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あなたがリースに署名するが家主が署名しない場合、その署名の欠如はあなたの州の家主テナント法の下で法的結果をもたらすかもしれません。署名付きリースがない場合、州によっては、あなたがオーラルリースまたはテナントアットウィズを持っているとみなしているため、同じレベルの保護が得られない場合があります。
署名付きリースの法的効力
テナントと家主の両方の当事者が契約に署名すると、リース契約は拘束力のある契約になります。いくつかの州では、家主テナント法は、当事者が少なくとも1年間存続することを意図している賃貸契約のために署名されたリースを要求します。署名付きリースは、家主とテナントの間の契約条件を反映しています。テナントの家賃の支払いや家主の資産の維持など、いずれかの当事者がリースに要求される義務を果たせなかった場合、他の当事者はリースに基づいて法的措置を講じることができます。リースに家主の署名が含まれていない場合は、テナントが契約条件を強制することがより困難になる可能性があります。
家主の黙示の署名
テナントが最初に署名して家主にコピーを提供したが、その代わりに署名済みの完成したコピーを受け取っていない場合、テナントは家主の署名によるリースを失う可能性があります。一部の州の家主テナント法には、特定の状況下での家主によるリース条件の受諾を暗示する規定が含まれています。家主は、テナントの賃貸料の支払いを受け入れることによって、またはテナントが賃貸不動産に住むことを許可することによって、契約の署名を暗示することがあります。このような状況下では、家主の署名なしのリースは依然として有効であり、紛争が発生した場合でも法的拘束力を持ちます。各州が独自の家主テナント法を制定しているので、テナントは無署名のリースの下で彼女の権利を決定するために自分の州の法律を調査する必要があります。
オーラルリース
家主とテナントが家主の署名がないために拘束力のある、書面によるリースを持っていない場合、当事者は依然として口頭リースを持っている可能性があります。これは、家主とテナントが賃貸契約を交渉するときに起こります。当事者が定期的に賃貸料を支払って受領することによってオーラルリースの条項を実行する場合、彼らは一方の当事者の署名がなくても拘束力のある合意を結ぶことがあります。ただし、家主が書面による合意に拘束されていない場合、テナントはリースの特定の期間を強制するのに問題がある可能性があります。家主がオーラルリースを終了することを決定した場合、州の家主テナント法がテナントの権利を決定します。家主またはテナントは、リース契約を終了する前に、通常、賃貸料の支払いの間に1定期期間にわたって通知される特定の通知期間を提供する必要があります。
テナントアットウィル
一方または両方の当事者が書面による合意に署名していない場合は、オーラルリースを確立するのではなく、意思による借家権を認める国もあります。テナントアットウィーンは、両者が合意したとおり、定期的に賃料を支払うテナントによって異なります。例えば、家主は毎月特定の日に家賃の支払いを要求するかもしれません。オーラルリースと同様に、賃貸契約の終了には、賃貸料の支払いの間に少なくとも1つの完全な期間続く予告が必要です。賃貸人が書面によるリースなしで立ち退きを開始したい場合、借家人は特定の手続きを必要とするかもしれません。