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カリフォルニア州の民法には、家主とテナントが自動的なリース更新を回避するためにテナントとリース契約を適切に終了するための要件が含まれています。カリフォルニア州は、書面および口頭によるリース契約を認識しています。テナントが適切な通知をもってリースを終了できなかった場合、リースは月々のテナントまで延長される可能性があります。
通知要件
カリフォルニアは、賃貸契約を終了するために、テナントに家主に適切な書面による通知を提供するよう要求します。通知を提供しなかった場合、テナントのリースが自動的に更新され、テナントにテナント全体の将来の賃貸料の支払いを義務付けることがあります。事前通知の要件は、家主とテナント間のテナントの種類によって異なります。通常、月ごとの借家人などのより短い借家人は、リースを終了するか、またはリースを更新しないという意図の通知をあまり必要としません。
一般定期契約通知ルール
カリフォルニア州法では、毎月の家賃支払いの間の日数と同じ額の通知をテナントに提供することがテナントに求められています。例えば、毎月の家賃を支払うテナントは、家主に休暇の30日前までに書面で通知する必要があります。週単位で賃貸料を支払うテナントは、家主に、少なくとも7日前には退職する意思のある旨の書面による通知を提出する必要があります。リースの書面による通知要件は、これらのカリフォルニア州のデフォルト規則を上書きする可能性があります。たとえば、追加の通知を必要とするリース規定を含む家主との間で書面によるリースに署名するテナントは、書面によるリースを遵守する必要があります。ただし、家主は30日を超える通知を要求することはできません。
リース期限
リースの有効期限が切れていて、家主とテナントが新しい契約に署名していない場合、以前のリースは自動的に毎月のテナント契約に変わります。家主は毎月、リースの下で要求されているように通知をもってリース契約を修正することができます。固定契約期間をカバーするリース契約は、通常、リースが自動更新を規定しているか、またはリース契約を終了するために両方の当事者からの肯定的なステップを要求しない限り、更新されません。
通知メカニズム
賃貸契約には、テナントが通知を郵送しなければならない住所が含まれています。カリフォルニア州法では、賃貸人がリース内の住所に通知を郵送したときに、家主が建設的通知を受け取ったとみなし、公認郵便または公認配達を通じて郵送の証明を提供します。
検討事項
家主テナント法は頻繁に変わるので、あなたは法的助言の代わりとしてこの情報を使うべきではありません。あなたの管轄で法律を実践するために認可された弁護士を通してアドバイスを求めてください。