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決済明細書、またはForm HUD-1は、住宅取引の決済プロセス中に購入者と販売者の両方が負担する手数料および手数料を示す文書です。米国住宅都市開発省は、Form HUD-1およびその他の不動産取引の完了に必要な書類を管理しています。
ローン情報
売り手または売り手の代理人によって借り手に提供されなければならない決済明細書は、ローンの種類、ファイル番号、ローン番号および住宅ローン保険事件番号を示しています。フォームHUD-1には、借り手、売り手、および貸し手の名前と住所も含まれています。物件の場所決済エージェントそして決済の場所と日付。
借入人の取引の概要
借り手の取引の要約は、借り手から支払われるべき総額、契約販売価格、借り手が支払わなければならない決済手数料などの項目を示します。このセクションには、借り手が市に負担する不動産税および居住国の郡も含まれます。
売り手の取引の概要
売り手の取引の要約には、売り手が決済プロセス中に発生した金額が表示されます。これには、売主から支払われるべき総額、契約販売価格、および売主がその不動産に対して支払う市税/郡税などの項目が含まれます。
借り手からの総額
住宅取引では、借り手から支払われるべき総額は、借り手によって、または借り手に代わって支払われる金額と同じです。これには、債務者の預金、または頭金、および新しいローンの元本が含まれます。
売り手による総額
売主による総額は、売主の持ち帰り額を表します。これは、資産の売却額から資産に対する既存の貸出金 - 売り手への決済手数料を引いたものに等しい。
ローンに関連して支払うべき項目
連邦当局は、借り手が住宅ローンまたはその他の住宅関連ローンに関連して特定の手数料を支払うことを要求しています。これらの手数料には、ローンオリジネーション手数料、鑑定料、ローン割引（ポイントとも呼ばれる）、信用報告書費用、住宅ローン保険申請手数料、および貸し手の検査費用が含まれます。
貸し手が事前に支払う必要がある項目
住宅ローンの約款によっては、貸し手は借り手が前もっていくつかの品目を支払うことを要求することがあります。これらの項目には、特定の期間（たとえば3か月）の利息、住宅ローン保険料およびハザード保険料が含まれます。
貸し手を預託した引当金
貸し手は、住宅取引で資金を進める前に、借り手が特定の金額または準備金を預けることを要求します。積立金には、ハザード保険、住宅ローン保険、都市資産税、年次評価、および郡資産税が含まれます。
タイトル料
タイトル料とそれに関連する費用には、和解または終了手数料、要約またはタイトル検索費用、タイトル審査費用、およびタイトル保険料が含まれます。不動産の所有権に関連するその他の費用には、書類作成費用、公証人費用および弁護士費用が含まれます。
政府の記録および送金
これらの請求は、州および地方自治体のアーカイブに不動産取引データを記録するプロセスに関連しています。記録および譲渡費用には、市および/または郡切手、州税、および証書の記録費用が含まれます。