目次:
鑑定とタイトル検索は、まったく別の2つのプロセスですが、どちらも新しい家を閉める前や現在の家を借り換える前に必要です。の 鑑定 住宅の市場価値の詳細な評価であり、通常 一日だけ とか、ぐらい。の タイトル検索 取引を複雑にする可能性がある所有権の先取特権または主張を検索することであり、それはどこからでも取ることができます 一日から数週間.
ホーム鑑定
あなたが住宅ローンを申請するとき、あなたの 貸し手は住宅鑑定を注文します 住宅の現在の市場価値を決定します。貸し手はあなたに家が本当に価値がある以上に住宅ローンを与えるのを避けたいと思うので、鑑定士の仕事は提案された取引が不動産の現在価値を反映するかどうか評価することです。
住宅鑑定と住宅検査は2つの異なるものです。あなたは家を見渡してあなたがあなたの申し出を再考することを導くかもしれないどんな問題でも見つけるために家の検査官を雇うことができます。鑑定士はこの種の問題を探しません。代わりに、鑑定士は住宅の場所、年齢、状態および特別な特徴を評価し、物件の改善の要因を考慮してから、提案された住宅ローンをその地域の匹敵する住宅の販売価格と比較します。
鑑定士の検査にかかる時間は 15分しかし、家の大きさや年齢など、考慮すべき要素がいくつかある場合は数時間かかることがあります。鑑定士が住宅と同様の物件を比較した後、鑑定評価書は通常、書くのに数時間かかるだけです。ただし、All Area Appraisal Affiliates Networkによると、複雑なケースでは数週間から数ヶ月かかることもあります。
連邦住宅管理局の融資の評価は、住宅の価値だけでなく健康上または安全上の問題についてもチェックするため、従来の融資に対する評価よりも複雑です。しかし、それはまだかかるはずです 一週間以内、FHAハンドブックWebサイトによると。退役軍人局からの融資の評価には10〜20日かかります。これは、VAにはVAが資金を提供するすべての住宅の要件の広範なリストがあるためです。
タイトル検索
それがあなたにとって大きな問題になる前に、タイトル審査官はあなたが提案された取引に影響を与える可能性があるどんな問題でも見つけるのを手伝うことができます。あなたは、家の先取特権、未払いの納税請求書、または不動産の本当の所有者であると主張する他の人が居場所にあることを知りたくありません。
あなたは郡の記録簿の事務所、地方裁判所および地方税務署に行き、それらに財産上の彼らのすべての記録を彼らに尋ねることによってあなた自身でタイトル検索を行うことができます。しかし、タイトル検索会社はすべての関連情報を見つけるのにより良い立場にあります。
タイトル審査官は通常あなたのニーズとあなたの予算に応じて、異なるパッケージを提供しています。 ほとんどのタイトル検索は3営業日かかります AFXリサーチによると、完了する。遠隔地での他のタイトル検索と同様に、タイトル検索の連鎖はより長くかかる可能性があります。タイトル審査官は通常、締め切りに間に合うように検索を早めたいと思っていますが、追加料金を支払う必要があるかもしれません。急ぎの注文に関する方針については、タイトル検索会社にお問い合わせください。