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すべての住宅所有者が対処しなければならない問題の1つは彼らの家と彼らが死んだらそれに付随する抵当に起こることです。住宅ローンは一般的にほとんどの人が自分の人生の中で蓄積する最大の債務です。あなたが亡くなったとき、この借金は単に消えるわけではありません。そうではなく、あなたの財産の管理者、あなたの受益者、そして貸し手はそれが何らかの方法で、完済されていることを確認しなければなりません。
家族への配慮
あなたが死んだとき、あなたの借金はあなたが家族の一員またはあなたの受益者に譲渡することはありません。たとえば、あなたの配偶者がその不動産を共有している場合でも、彼女は住宅ローンの残高に対して責任を持ちます。ローンを署名する人は誰でも全額それに対して責任があります。家と住宅ローンがあなたの名前だけであるならば、あなたの家族は借金に責任がありません。
貸し手は差し押さえができる
あなたの家族が住宅ローンの支払いに追いついていない限り、貸し手は差し押さえる可能性があります。貸し手はまだローンを持っており、それは財産に対して保護されています。ローンが返済されない場合、貸し手はその資産を差し押さえ、投資資金を取り戻すためにそれを売却する権利を有します。住宅ローンの支払いをすることはできませんが、家族の家を維持したい受益者には、借り換えて自分の名前で新しい住宅ローンを借りることができます。
住宅ローン保険
一部の住宅所有者は、死亡した場合に家族を保護するために住宅ローン保険を購入します。住宅ローン保険では、保険会社はあなたが死んだときに直接住宅ローン会社に返済します。ほとんどの保険契約はスライド制で運用されるため、住宅ローンを返済するにつれて、受け取る保険給付額は減少します。あなたが致命的な病気と診断されたなら、あなたはあなたの死の前にあなたが住宅ローンを完済することを可能にする住宅ローン保険のいくつかの形態も支払います。
不動産収入
人が死ぬと、彼の借金は彼が所有する資産から支払われます。これらの資産の合計は、故人の財産として知られています。管理者は、借金を返済するために死亡者の銀行口座および生命保険の収入からお金を使います。必要に応じて、管理者は死亡者の資産を売却して抵当債務を償還します。
遺言検認セール
考慮すべきもう一つの選択肢は、家を売ることです。不動産の現金と資産が住宅ローンを完済するのに不十分である場合、管理者は家を売ることができます。遺言検認を通らない団地については、死亡者の家族がその資産を売却し、その収入を使って未払いの住宅ローン残高を返済することができます。住宅ローンの返済後に残されたお金は、死亡者の受益者に行きます。
相続人のための手助け
家族や他の受益者がいない場合、あなたが死んだときにあなたの住宅ローンの債務を償還する準備をするインセンティブはほとんどありません。あなたが去ったときに家に住みたいと思うかもしれない家族がいるなら、いくつかの慎重な計画が役に立つことがあります。住宅ローン保険商品または生命保険証券を購入することで、自分で支払いを続けることができないときに、住宅ローンの債務の償還を効果的に計画することができます。