目次:
在庫月数（より一般的には供給月数として知られる）は、新しい在庫が購入されたり市場に投入されたりしないと仮定した場合に在庫を使い果たすのにかかる時間を表します。特定の不動産市場の健全性を判断するために、不動産業界で一般的に使用されています。
在庫月数を計算する
在庫の月数を計算するには、次の手順に従います。
-
を識別する アクティブリストの数 一定期間内に市場に出ます。たとえば、Multiple Listing Serviceを検索して、2月に特定の都市でアクティブな施設がいくつリストされたかを調べることができます。
-
何戸の住宅があったかを特定する 売却または保留中の売却 その同じ期間中。
-
分割する 供給月数を見つけるための、販売および未決販売によるアクティブなリスト番号。
たとえば、2月に500のアクティブリストがあり、125の売り上げと保留中の売り上げがあるとします。在庫の月数は125で割った500、つまり4です。つまり、新しい家がリストされていない場合、現在市場に出ている家が売れるのに4ヶ月かかることになります。
在庫月数の解釈
在庫の数ヶ月がゼロと4ヶ月の間にあるならば、不動産専門家は市場が市場であると言います 売り手の市場。言い換えれば、供給が比較的少ないということです。つまり、売り手は条件を設定したり価格を上げたりするための管理を強化できます。在庫の月数が5〜7ヶ月の場合 供給は健康です 市場は買い手と売り手のバランスが取れています。在庫の月数が8かそれ以上であれば、それは 買い手の市場 そして買い手はもっと交渉力を持っています。
在庫月の変数の変更
できます 市場を解放する あるいは、住宅の在庫をさまざまな方法で調べるために、供給月の期間を変更することもできます。たとえば、40万ドルから50万ドルの住宅に関心がある場合は、その地域で上場および販売された住宅の供給月数を計算することができます。 価格帯。
住宅販売は季節によって異なる可能性があるため、たった1か月の在庫を測定するだけで作成できます 歪んだ結果。 1か月分のリスティングと売上だけに基づいて1か月分の供給を計算するのではなく、6か月または1年分に基づいて計算して、より長期間にわたる供給のアイデアを得ます。