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法人付与証書は、不動産の区画の所有権をある組織から別の個人または組織に移転する文書です。譲渡を行う組織は、事業会社として登録される必要はなく、不動産を売却または付与する市政府もまた法人付与証書を発行することができます。
意義
不動産開発者が未処理の土地を購入し、その土地に家を建てると、開発者は住宅地のすべての土地の所有権を保持します。個々のロットを購入者に譲渡するために、不動産開発者は購入者に法人補助金証書を発行します。不動産開発者はまだ他のロットを所有しており、それはそれぞれの新しい買い手に別々の法人補助金証書を発行します。
住宅所有者協会
不動産開発者はまた、住宅所有者協会に法人助成証書を発行することができます。住宅所有者協会が管理する住宅地では、協会がテニスコート、ボートドック、すべての居住者が利用できるレクリエーションセンターなどの共用エリアを管理します。それぞれの小包または地役権は、別々の法人助成金証書でカバーされています。
記録
購入者が不動産開発者から家を購入すると、不動産開発者は不動産の譲渡を郡に登録します。ロサンゼルス郡によると、売り手は購入が完了した後に住宅所有権証書のコピーを住宅所有者に郵送します、配達に数週間かかるかもしれませんが。住宅所有者がこの証書のコピーを紛失した場合、住宅所有者は郡の書記またはレコーダーから法人補助金証書の新しいコピーを購入することができます。民間企業も企業助成金証書のコピーを販売していますが、これは通常、郡からコピーを受け取るよりも高価です。
差し押さえ
法人付与証書は、所有権を所有している各個人または組織を指す、一連の権威を確立するのに役立ちます。ロサンゼルス郡のスーパーバイザー、Zev Yaroslavskyによると、抵当貸し手が権力の連鎖を確立するのに十分な文書を持っていると、法人の助成証書は住宅所有者を抵当権実行から守ることはできません。住宅所有者は、差し押さえを防ぐために締切日までに郡に法人付与証書の写しを提供する必要はありません。郡はすでにその証書の写しを持っているからです。