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生きている信託は家を含む不動産を購入することができ、そしてしばしばする。多くの人が遺言を避けるための方法として生きている信頼を作成します。生きた信託は、遺言を避けるために信託の中で家の所有権を保持するのに有益です。加えて、多くは投資収益を稼ぐための手段を提供するために生きている信託を作ります。どちらの場合も、生きた信託が家を購入することができます。
関数
生きている信託が家を購入するとき、これは生きている信託受託者が受託者の名前でその家に肩書を取ることによって行われます。家の証書には、受託者の名前が表示され、その後に「生きている信託の受託者として」の指定が続きます。これは、信託受託者が不動産の法的所有権を所有していることを意味しますが、その所有権は常に信託契約の条項に従います。
利点
生きた信頼のある家を購入することにはいくつかの利点があります。家はその所有者の死後の遺言検認を避けます。住宅の価値が上がった場合、または受託者が家賃を稼ぐために家を借りた場合、信託は購入時に収入を得ることができます。生きた信託を通じて購入することは債権者から財産を守るのにも役立ち、場合によっては財産に対する所得税を最小限に抑えることができます。
制限事項
信託契約の中には、信託受託者が生きている信託のために購入できる不動産の種類を制限するものがあります。したがって、信託受託者は、生きている信託のために家を購入する前に信託契約を検討することが重要です。例えば、一部の生きている信託は、受託者に投資信託を購入することを要求し、他には何も要求しない。不動産投資は一般的に保守的な投資と考えられているため、ほとんどの信託で信託受託者は住宅を購入することができます。
目的
受託者はまた、信託の法的目的は信託で特定された受益者に何らかの利益を提供することであることに留意する必要があります。したがって、信託受託者は、住宅を購入することが信託全般に、そして特に受益者に利益をもたらすという独立した評価と決定を下す必要があります。住宅を購入することが悪い投資である場合、信託契約によってそうするように許可されていても、受託者は信頼のために住宅を購入するべきではありません。
警告
あなたがあなた自身の生きている信託の信託受託者であるならば、あなたはおそらく詐欺を避けるための手段として信託を創設しました。時にはそれは証拠を避けるために信頼で家に必要な場所の権利ではありません。代わりに、共同テナントを使用することができます。これは、他の人と財産を所有することによって証拠を回避するための方法です。あなたが生きている間、あなたと共同テナントは家の共同所有者です。あなたが死ぬと、共同テナントの下の称号は自動的に生き残った所有者に移ります。証明書は必要ありません。