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米国農務省（USDA）は、直接および保証付き住宅ローンを提供するRural Development部門を持っています。各シナリオでは、USDAは住宅ローンと住宅担保ローンのコストを削減することによって住宅購入の資金調達の費用で住宅所有者を支援することを申し出ています。あなたがUSDAローンを持っていて、あなたの財産を改善するために別のローンを借りたいと思うならば、あなたはあなたの最初の抵当の条件に基づいて制限されるかもしれません。
目的
USDAの住宅ローンの目的は、農村開発を支援することです。ローンは大都市圏では発行されません。あなたの最初のUSDAローンの資格を得るためには、あなたがそれを購入する前にあなたが資格のある地域に住んでいることを証明し、USDA検査にプロパティを提出し、USDAローンに特有のいくつかの条件に同意しなければなりません。これらの条件は、連邦政府の資金で延長または保証されているためにローンのデフォルトが設定される可能性を減らすために設けられています。 1つの可能な制限は、あなたがUSDAローンを持っている間にあなたが引き受けることができる将来の債務の額を制限するでしょう。
説明
USDAの住宅ローンの主な基準は、それが保証されているか直接かにかかわらず、不動産に対する住宅ローン、保険および税金を支払うことができることです。あなたが申請するとき、あなたはあなたの収入と支出に関する情報を提供するので、USDAはあなたがローンを買う余裕があるかどうか決定することができます。住宅担保ローンなどの新しいローンを借りる場合は、USDAが適切にローンを決定する際の考慮に入れなかったコストを追加した可能性があります。その結果、USDAはあなたがまだあなたのUSDA住宅ローンを返済している間、あなたが住宅担保ローンを借りるのを制限するかもしれません。
オプション
あなたがあなたの家を改善するためにいくらかの余分な現金が欲しいならば、新しい住宅担保ローンを借りるよりむしろあなたの既存のUSDAローンを借り換えることを考えてください。あなたがすでにあなたの借金の一部を完済していて、改善のためにあなたの家からいくらかのお金を引き戻したいと思うならば、このオプションは利用可能です。あなたはあなたがあなたの財産を修理することを可能にする、USDA直接ローンまたはUSDA保証ローンへの払い戻しで借り換えることができます。 USDAのローンを借り換えるプロセスは簡単ではありません。あなたはあなたの財産に関する申請と査察をもう一回繰り返します。あなたの家をより住みやすくするために改善を加える必要があるなら、あなたがそうするための資金を受け取る可能性が十分にあります。
検討事項
保証付き住宅ローンプログラムは、それほど貧しくない個人に発行される唯一のローンです。所得上限は現地平均の115パーセントです。他のすべてのローンは、部分的には個人またはグループの援助の必要性に基づいて発行されます。 USDAがあなたが非常に低い所得または極端な必要性のある特定のカテゴリーに属していると判断したためにローンを受け取った場合は、住宅担保ローンを借りるのはお勧めできません。代わりに、あなたの資産を保護するためにあなたの住宅ローンを返済することに集中してください。あなたの現在の家が暖房、冷房、浄化システムまたは安全上の問題に関する問題で住むことができないならば、改善をすることだけを目的としてください。
エキスパートインサイト
あなたがあなたのUSDAローンを出て、より少ない制限で住宅ローンを手配したいと思うならば、あなたは個人的な住宅ローンに借り換えることができるかもしれません。しかし、そうすることで、あなたはUSDAを通してあなたに与えられたどんな低いまたは固定金利の利益も失います。代わりに、あなたは新しい住宅ローンのためにあなた自身の信用と経済的能力だけで資格を与えなければならないでしょう。