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現金払い戻しオプションを選択した場合は、知っておくべきいくつかの規則やガイドラインがあります。現金払い戻しは、現在の住宅ローンをより大きなローンで借り換えて、差額を現金として受け取る場合です。借り換え時に発生するコストも金額に含まれます。
エクイティ
住宅の価値が100,000ドルで、住宅ローンの残高が65,000ドルの場合、一部のエクイティをキャッシュアウトの借り換えオプションとして使用できます。一般的に貸し手はあなたがキャッシュアウトの借り換えであなたの家の株式の80％以上を取ることを許可していません。あなたはあなたのローンの元本を返済することによってそしてあなたの家への感謝を通してあなたの自己資本のポジションを増やします。
目的
あなたが借り換えをするとき、エクイティは家の改修、授業料、税金、投資、あるいはあなたの他の借金をまとめるといった多くの目的のために使うことができます。あなたが借り換えたときにあなたの家の中の資本は現金払い出しの分だけ減少します。
関心度
あなたの最初の住宅ローンを借り換える準備ができたら、あなたは金利を考慮に入れたいと思うかもしれません。金利が本当に有利な場合は、キャッシュアウトオプションで借り換えて単一のローンとしてローンを維持することをお勧めします。利子率が低すぎると、住宅ローンや住宅ローンの与信枠など、最初の住宅ローンとは別に追加のローンを選択することになります。
条項
キャッシュアウトの借り換えはあなたに新しい契約条件を受け取る機会を与えてくれます。あなたが達成したいものに応じて、30年から15年またはその逆にあなたの住宅ローンの期間を調整することができます。変動金利から固定金利に、または固定金利から変数に切り替えることができます。
警告
特にあなたが旅行に行くためにお金を使っているか、あなたの家に関係のない購入品の代金を払っているならば、キャッシュアウトの借り換えをすることは危険です。あなたのキャッシュアウトの借り換えがより高い支払いをもたらし、あなたが経済的困難に遭遇した場合、あなたは抵当権実行にあなたの家を失うことのrsikを実行することができます。
費用
あなたが現金払い戻しのために借り換えるとき、費用があるでしょう。あなたは鑑定料、決算費用、タイトル保険、検査料とクレジットレポートの費用が発生する可能性があります。それはあなたの時間の価値があるようにあなたの料金を取り戻すのに十分な長さあなたの家に滞在することをお勧めします。手数料が合計3,500ドルで、元の支払いが1,500ドルで、新しい支払いが1,400ドルの場合、この情報を使用して手数料の回収に必要な月数を判断できます。 35か月の支払いの差で割った費用は、あなたの料金を回収するのに必要な時間枠です（3,500ドル/ 100 = 35）。