目次:
連邦住宅管理局（FHA）は、連邦住宅都市開発局（HUD）を通じて管理されるプログラムです。プログラムはローンに資金を供給しません。それは住宅ローンを保証します。 FHAは、資格のある購入者が住宅購入を目的とした前払金の少ない住宅ローンを取得することを可能にします。
保険ローン
貸し手が住宅に100パーセント貸付けをした場合、買い手はその資産に金融投資をしていないため、貸し手にとってローンのリスクが高まります。買い手が購入価格の20パーセントの頭金を払うならば、買い手の投資はローンを貸し手にとって危険が少なくします。それでも、すべての購入者が20パーセントの価格を引き下げることができるわけではありません。 FHAの住宅ローンでは、HUDはローンを保証します。つまり、買い手がローンを履行しなくても貸し手の損失が少なくなります。それでも、最初に融資を行うのはHUDではなく、貸し手です。
承認された貸し手
すべての貸し手がFHA保証のローンを提供しているわけではありません。 FHAが承認した貸し手だけがFHAローンを借り手に提供することができます。 FHAローンであっても、借り手はクレジットチェックと雇用履歴の証明を含むローンの資格を得なければなりません。借り手が、一次住居とは対照的に、投資不動産を購入するためにローンを使用している場合、彼女はより大きな頭金を支払うことを要求されるでしょう。
予選バイヤー
FHA保証の住宅ローンの対象となる可能性がある人には、個人、非営利団体、および政府機関が含まれます。借り手は、米国で有効な社会保障番号と合法的な在留資格を持っている必要があります。市民権は、FHAの購入者としての資格を得るための要件ではありません。対象となる購入品には、マンション、土地が固定された製造住宅、一戸建て住宅、または1〜4ユニットの住宅が含まれます。
建設パッケージ
FHAローンの機能は、住宅購入への資金提供です。しかし、建設ローンや土地購入のある移動住宅などで土地を購入するためにそれらを使用することは可能です。ガイドラインではローンの分配を指定し、通常は土地開発の完了までの期限を含みます。これは、借り手がすぐに土地を開発する意図なしに土地を購入するためにFHAローンを使用するのを防ぎます。
超過土地
近隣の通常の敷地面積を超えて、余分な土地を含む住宅を購入する場合、その地域のFHA評価規則では、評価者が追加の土地価値を与えることを許可しない場合があります。超過土地とは、細分化することができるなど、他の用途がある土地です。