親の住宅ローンを引き継ぐ方法

親の住宅ローンを引き継ぐプロセスは、として知られています 仮定 。あなたが住宅ローンを引き受けるとき、金利と他の条件は同じままです。あなたは支払いを引き継ぎ、所有権はあなたに譲渡されます。住宅ローンを引き受けるあなたの能力は、ローンの種類、ローンの起源日、あなたの信用履歴、そしてあなたの両親が生きているか死亡しているかなど、いくつかの要因によって異なります。

販売期限条項

あなたがあなたの親の住宅ローンを引き受けたい場合は、それが可能性であるかどうかを判断するためにローンの書類を見渡す必要があります。売却期限の条項を探します。これは、貸主の同意なしに不動産が売却または譲渡された場合、貸主は未払い残高の全額の支払いを要求できることを示しています。この条項は、大部分のローンが想定されることを防ぎます。

想定モーゲージ

従来のローンは一般に想定できない。連邦住宅管理局および米国復員軍人局のローンにより裏付けられたローンのみが想定され得る。それでも、あなたが合法的にローンを引き継ぐことができる前に、あなたはまだ貸し手からの承認を必要とします。信用が足りない場合や収入が足りない場合は、要求が拒否される可能性があります。

相続住宅の例外

の ガーンセントゲルマン法 たとえ抵当権がそれを含んでいても、1982年の法律は売却期限条項を執行することができない状況を指定しています。その行為の下で、親戚がその家を相続し、そこに住むつもりであれば、 タイトルが変更されたときには、期限付き販売条項を呼び出すことはできません。。あなたがあなたの親の家を継承した場合、あなたは何も変更を加えずにあなたの親の名前で住宅ローンを保管することができます、またはあなたは住宅ローンを引き受けることができます。あなたは死者を貸し手に通知する必要があり、おそらく死亡診断書のコピーを提供する必要があるでしょう。

仮定プロセス

FHAローンについては1989年12月以前、VAローンについては1988年3月までに発生した住宅ローンは 完全に想定されるつまり、要件を満たす必要がないということです。あなたの親は単にあなたが仮定プロセスを開始したいことを貸し手に通知する必要があります。場合によっては、署名されたフォームを送信するのと同じくらい簡単です。最近のローンでは、自分が信用できると証明する必要があります。

貸し手は通常あなたが借り換えのために記入するものと同様のアプリケーションで、あなたが完了するための仮定パケットを持っています。給与明細書とW-2フォーム、銀行取引明細書、身分証明書を提出する必要があります。また、信用調査に同意する必要があります。料金が適用される場合がありますが、通常は通常の終了費用よりも少なくなります。たとえば、2015年の時点で、住宅ローンの仮定に対するバンクオブアメリカの手数料は562ドルから1,062ドルの間です。