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もしあなたがインディアナ州との唯一の関係が、ノートルダムのフットボールを見たり、 "The Music Man"でインディアナ州のGaryの賛美を歌っている6歳のロン・ハワードの笑顔を覚えているのでなければ、 2007年の調査によると、2006年の差し押さえ危機の最初の段階で、国内で最高の差し押さえ率を記録しています。フーシャー州における差し押さえプロセスとそれに関連するテナントの権利の両方が、連邦法および州法で規定されています。
差し押さえプロセス
米国における差し押さえは、司法（裁判）または非司法（行政）のいずれかです。インディアナ州では、差し押さえは司法です。 2011年以降、抵当権実行の貸し手は、差し押さえ訴訟を法廷で提起する少なくとも30日前に延滞している借り手に通知を送付する必要がありました。彼らは訴訟を起こし、「リスペンデン」として知られていること、あるいは係争中の訴訟の通知を記録することによって差し押さえ訴訟を起こします。指名された当事者は、貸付金の変更など、差し押さえに代わる方法を追求するために和解会議を要請する権利があります。裁判所は、最終的に差し押さえに関して、または差し押さえに反対する判決を下し、前者の場合は、不動産の売却を命じます。
訴訟におけるテナントの関与
テナント契約は、実際には財産への関心であるため、インディアナ州の抵当権貸し手は、物件の所有者とテナントの両方を差し押さえに含めることができます。アクションにテナントを含む貸し手の目的は、そのテナントの資産に関連する権利を終了すること、つまり彼女のリースを終了することです。しかし、2009年の連邦法では、差し押さえが施行された後に貸し手がリースを終了することを禁止しているため、ほとんどの貸し手は借り手に対してのみ提出します。
差し押さえ時のテナントの保護
2009年の抵当流れ防止法に基づく連邦保護テナントは、抵当権者と抵当権実行の買い手が抵当権実行後の既存の住宅リースを尊重することを要求しています。この要件の唯一の例外は、抵当権実行用地が自分で賃貸単位を占有しようとしている個人によって購入された場合です。リースの終了時またはリースのないテナントの場合、借り手および他のすべての新規所有者（ユニットを占有する予定の者を含む）は、立ち退き訴訟を開始する90日前にテナントに通知を提出する必要があります。
差し押さえ後の立ち退き
抵当流れの貸し手またはその他の差し押さえ買い手は、正当な理由なしに、つまり賃貸料を支払うことができないなどのリース関連の理由なしに、差し押さえ後にテナントを終了する権利をインディアナで持っています。連邦法で要求されている90日前の通知の後、所有者は法廷で違法拘留者と呼ばれる立ち退き訴訟を起こすことによってインディアナで立ち退きを追求します。テナントには公聴会があります。承認された場合、立ち退きは郡の保安官によって行われ、最初に財産を掲示してから、残っている居住者を強制的に取り除きます。