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賃貸予定者がアパートを申請するとき、申請者が基本的な要件を満たしていることを確認するのは家主次第です。家主は、入居予定者が快適に毎月の家賃の債務を満たすことができるようにして、自分の経済的利益を保護する必要があります。家主が行う最も重要なチェックの1つは雇用確認です。
意義
貸し手のように、集合住宅の家主または管理事務所は申請者の雇用状況を検証しなければなりません。まず、家主は、雇用主としてリストされている会社が実際に存在することを確認する必要があります。第二に、提案されたテナントが申請書に記載する収入の額は、彼の雇用主が提出した情報と一致しなければなりません。
雇用確認
家主は通常、雇用を確認するために3つの方法のいずれかを使用します。 1つの方法は、申請者の月額または年間の給与を確認する雇用主からの公式の手紙、および彼の職歴に関する基本的な情報の要約を求めることです。別の確認方法は、申請者の最新の給与明細を確認することです。 3つ目の選択肢として、家主は単に雇用主の人事部に電話して申請者に関する情報を確認することができます。家主はまた、雇用主が安定した、認可され、登録された会社を経営していることを確認するために、州の事業記録のチェックを行うことができます。
その他の収入源
場合によっては、アパートの家主は他の形態の収入を考慮して、提案されたテナントがそのスペースに適しているかどうかを判断します。たとえば、学外のアパートに申し込むとき、学生は学生援助か彼の両親の助けに頼らなければならないかもしれません。この場合、家主は資金源を評価して金額を確認し、それが十分に安定した収入源であるかどうかを判断します。他の人が借り手を支援することを計画している場合、家主は通常その人に署名者になることを要求します。
その他の確認
雇用確認に加えて、家主は他の審査段階も行います。 1つの重要なステップは、過去の差し押さえや一連のクレジットアカウントの償却など、提案されたテナントのクレジットレポートでマイナスのエントリがないかどうかを確認することです。別のステップは、以前の家主が申請者に問題を抱えていたかどうかを確認するための立ち退きチェックです。