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家族に家を売ることは理想的な解決策のように思えます。財産はあなたが知っている誰かに行きます、あなたは買い手を見つける必要はありません、そしてあなたは彼らに手頃な価格かもしれない割引価格で財産を愛する人に与えることができるかもしれません。しかし、家族への販売は、販売の複雑さを多くの点で増大させます。あなたはあなたが互いを知っていることを開示しなければならず、そして価格がいくら低いかに依存して、内国歳入庁は販売が生み出す税負担について言うべき何かを持っているかもしれません。
取引の課題
家族に家を売ることは 非公開取引 、買い手と売り手が既存の関係を持っていると言うのの派手な方法。 これは、政府機関と貸し手の両方から追加の精査を引き付ける 詐欺の可能性があるためです。たとえば、家の価値を十分に下回る価格で家族への空売りを完了しようとした後、その家族に低コストで家にいることを許可すると、赤い旗が表示されます。そのため、空売りの一環として武器丈の宣誓供述書に署名する必要があります。これにより、ローンに支払われる金額よりも少ない金額で水中の財産を家族に販売するという選択肢が効果的に排除されます。鑑定評価額またはそれに近い通常の売却であっても、あなたの貸し手は、取引が各当事者の自己利益の下で行われていることを確認するために抵当申請に追加の精査を適用することがあります。
物件の価格
それは愛する人のためであるか、または買い手が他の方法でそれを購入するわけにはいかないという理由で、あなたは割引価格で財産を売ることを望むかもしれません。しかしながら、 IRSは販売価格に特に関心を持っていますそれは税金の未払い額に影響するからです。あなたがそれを市場価値を下回って設定しすぎると、IRSはそれを贈り物とみなし、差額に対して贈与税を支払うことを期待するかもしれません。あなたはまた、あなたの税金から友人や親戚への売却による損失を差し引くことはできません。さらに、家族が好転して売却しすぎると、キャピタルゲイン税が発生します。後者を避けるために、IRSは、新しい所有者は売却前の5年間のうち少なくとも2年間は自宅を第一住居として使用しなければならないと主張しています。
住宅ローンを取得する
買い手は、住宅ローンの申請プロセス中に非武器取引を宣言し、FHAローンを申請する場合は、身分証明書に記入する必要があります。あなたはまた、あなたの家族が住宅ローン会社ではなくあなたに合意した金額をする、私的な、所有者が資金を提供する販売として取引を手配することができます。
あなたがあなたが知っている誰かに売っているからといって、あなたが専門家の助けを必要としないわけではありません。所有権のある会社はあなたが財産に対する先取特権がないことを文書化するのを手助けすることができます、そして不動産弁護士は証書の譲渡および他の必要な事務処理が適切に記入され必要な当局に文書化されることを確認できます。弁護士はまた、いかなる貸付契約も住宅ローン詐欺の対象にならないように手助けすることができます。
あなたの子供に売る
あなたがあなたの子供への相続の一環として家を渡すことを探しているなら、あなたはそれを贈り物にすることができます - しかし贈り物税を払うか、あなたの贈り物税または遺産税の免税の一部を使わなければなりません。あなたが財産を売る場合、それは家族への売却の場合と同じように機能します - あなたの子供に売るための特別な扱いはありません。
潜在的なマイナス面
あなたの家を親戚に売ることは、特にそれがあなたが家族の中に残したい財産である場合、またはそれが他の方法では得られない機会である場合には、プラスの効果があります。ただし、潜在的なマイナス面もあります。売却は、機会を提供されなかった他の家族と嫉妬します。また、財団への目に見えない損傷やシロアリの問題など、後で家に問題がある場合は、購入者と販売者の間の憤りが家族関係に負担をかける可能性があります。