目次:
勤勉な住宅購入者は、購入する前に資産を徹底的に検査します。住宅の状態が予想される結果に満たない場合は、取引条件を再交渉して、確実に取引が成立するようにします。あなたが合意に達することができないならば、あなたの申し出の中の検査分割条項はあなたが再交渉してあなたに逃げる方法を与えるのを助けることができます。再交渉のための事務処理、用語およびプロトコルは、不動産ブローカーまたは弁護士が決定するのを助けることができるあなたの地元の不動産市場の法律、習慣および習慣に従うべきです。
再交渉の人気のある規定
住宅価格、修理、販売者のクレジットは、購入者と販売者が販売を再交渉する際に思いつく最も一般的な解決策です。売主は、住宅価格を引き下げる、閉じる前に特定の欠陥を修復する、閉じる後に使用する修理クレジットを提供する、またはこれらの規定の組み合わせを提供することがあります。新しい契約を結ぶために使用される手段にかかわらず、すべての新しい条件は書面であり、購入者と販売者の両方によって承認されなければなりません。
修理費を調べる
専門家による検査では、軽微な欠陥と深刻な欠陥の両方が指摘されています。あなたはあらゆる欠陥の費用と結果に耐えなければならないので、あなたにとって最も重要な修理を正確に指摘し、値段を付けなさい。専門家から、できれば1つ以上の見積もりを入手してください - 家の検査官は修理の見積もりはできません。たとえば、配管を評価するために配管工を雇い、木の部品を調べるためにシロアリの検査官を雇い、配線を点検する電気技師を持ち、天井を検査して家の上に登るために屋根葺き職人を得ます。売り手に見せるために、各スペシャリストから明細化された作業単価または見積もりを取得します。
新しい用語を書く
あなたの家の検査報告書のコピーと一緒に、要求をドラフトして売り手に送ります。書面または契約書には、売り手に修理を依頼するのか、住宅価格を引き下げるのか、修理クレジットを付与するのか、またはこれらのオプションの組み合わせを実行するのかを明確に記載する必要があります。金額を指定します。たとえば、価格を再交渉するときは、住宅の新しいドル金額または価格のドル金額の減少を述べます。また、修理クレジットの金額を記入してください。修理を依頼する場合は、最低額または最高額、または販売者がその仕事に対して支払うと予想される特定の金額を指定できます。売り手があなたが得た入札を引用して修理のために特定の会社を使うように要求することもできます。
売り手は再交渉する必要はありません
購入契約で特に指定されていない限り、売主は住宅検査の後であなたと交渉する必要はありません。売り手は、価格を引き下げる、修理をする、または取引を成立させるのに必要であると見なす限りの最小限の金額であなたに貸し付けることを選択できます。より良い条件で家を売るという見込みがほとんどないやる気のある売り手は、あなたと再交渉する可能性が高いです。ただし、リクエストの少ない他のバイヤーがサイドラインで待機している場合は、セラーが再交渉するのに苦労する可能性があります。