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カリフォルニア州法では、家主は自分の財産を住みよい状態に保つことを求められています。テナント自身の行動が害虫の侵入につながらない限り、家主は駆除業者に支払う責任があります。家主がそうすることを拒否した場合、テナントは、家賃から根絶者の費用を差し引く、または単にリースを終了して退去するなど、状況に対処するためのいくつかの選択肢があります。
居住性
カリフォルニアでは、家主は賃貸単位を住みよい状態に保つことを要求されます。それはゴミを取り除き、害虫を防ぐための措置を取ることを含みます。賃貸物件が昆虫やげっ歯類の問題を抱えている場合、カリフォルニア州法では、家主に害虫駆除業者の雇用、トラップの設置、またはその他の適切な措置をとることで問題に取り組むことを求めています。
テナントの責任
テナントが食べ物を取り残したり、自宅を清潔に保てなかったりした場合、家主はテナントが侵入の責任を負っていると見なす可能性があります。この場合、家主はテナントに駆除と害虫駆除の費用を支払うよう要求することができます。
テナント対策
テナントが害虫問題について家主に通知し、家主が何もしない場合、テナントにはいくつかの選択肢があります。彼は害虫駆除業者を雇い、家賃の支払いから費用を差し引くことができます。問題が解決するまでリース料を支払うことを拒否するか、単にリースを終了することもできます。すべての場合において、家主がテナントを裁判にかけ、問題がこれらの救済策のいずれかを保証するのに十分深刻ではなかったと主張する可能性があるというリスクがあります。テナントは、問題が法廷で終わった場合に裁判官を示すために、げっ歯類の損傷の写真、家の点検報告書、または害虫駆除業者からの声明などの問題の証拠があることを確認する必要があります。
害虫駆除の通知
カリフォルニア州の家主が定期的に賃貸用不動産を取り扱うことを害虫駆除業者と契約する場合、法律は害虫駆除業者に家主と現在のテナントの両方に提供される書面による通知で農薬を特定することを要求します。家主は、新しいテナントがリース契約または賃貸契約に署名したときに、この通知を新しいテナントに提供する責任があります。