目次:
減価償却費は、事業資産および投資資産に適用される税額控除です。それはあなたが長期間にわたって資産の全費用を控除することを可能にします。事業用不動産または投資用不動産を売却した場合、請求したすべての減価償却に対して25％の税金がかかります。
減価償却について
産業革命の間、企業はますます大型の機械や構造物に投資するようになりました。特に鉄道会社は新しい機関車を買収した年に多額の支出をしていました。当時の会計システムでは、これらの会社は投資が行われた年に巨額の損失を示し、時に根本的な収益性の高い事業であることを覆い隠していました。この資産の耐用年数は限られており、最終的には取り替える必要があり、その結果別の巨額の費用が発生します。損益計算書を円滑化し、長期的な事業計画を支援するために、企業は、資産の耐用年数にわたって、年間でこれらの資産の費用のごく一部を控除しました。この会計処理は1913年に始まり、内国歳入庁による減税として採用されました。
減価償却計算
IRSの減価償却規則は、概念ほど単純ではありません。 IRSでは、GDS（一般償却システム）とADS（代替償却システム）の2つの主要な償却方法が可能です。 GDSでは、資産の耐用年数にわたって毎年同じ減価償却を行うか、資産の初期の勤務期間でより多く減価償却することができる2種類の加速償却のいずれかを使用する定額法を使用できます。 ADSでは、定額法を選択する必要があります。
回収ルール
あなたが賃貸不動産を売るとき、あなたは利益に対していわゆるキャピタルゲイン税を負うでしょう。これは15パーセントの固定税であり、これは賃貸不動産の所有者が賃金からの彼らの経常利益に対して支払わなければならないほとんどの率よりも低いです。さらに、あなたはあなたが所有権の全年数にわたってあなたがその不動産について主張した減価償却の総額を特定しなければなりません。その金額には25％の税金がかかります。
回収の延期
内国歳入法のセクション1031では、不動産投資家は、キャピタルゲインと呼ばれる利益、または延期交換または交換と呼ばれる方法で不動産を売却する際の減価償却のいずれかに対して税金を支払うことなく賃貸不動産を売却できます。 。このプロセスでは、資格のある仲介人と呼ばれる第三者が、資金が代替不動産の購入に移行するまで、売却からの収益のすべてを保持します。代替不動産は、最初の不動産の売却から45日以内に識別されなければならず、売却から6ヶ月以内にエスクローを閉鎖しなければなりません。あなたが1031取引所を通して売買することができる回数に制限はありません。その後の販売ごとにこのプロセスを継続して使用した場合、回収税またはキャピタルゲイン税は支払われません。