プライマリローンとは何ですか？

各ローンの残高をまかなうのに十分な価値がある限り、同じ担保で複数のローンを担保することができます。不動産の専​​門家や貸し手は、あなたが担保の特定の部分に記録する最初の融資を一次融資と呼びます。一次ローンは貸し手のリスクを軽減するため、一次ローンは通常他の種類のローンよりも安価に入手できます。

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住宅や商業用不動産で担保されている住宅ローンやその他の種類のローンを取り出すとき、あなたの貸し手は借金をその不動産に付けるためにあなたの家に対して先取特権を記録しなければなりません。貸し手は地元の郡裁判所に先取特権を提出し、先取特権はあなたが貸付金を返済するまで有効であり、その時点で貸し手はあなたの財産に対する請求を解除するために先取特権の満足を提出しなければなりません。担保付ローンをデフォルトとしている場合、先取特権が記録されている貸し手が不動産を差し押さえて借金を取り戻すために売却することができます。

複数の先取特権

同じ物件に複数の先取特権がある場合、最初のローン、または一次ローンを書いた貸し手が最初の先取特権を占めます。あなたが不動産によって担保されているローンのいずれかを履行しないで抵当権実行に陥った場合、最初の先取特権保有者はあなたの家の売却代金について最初の請求権を持ちます。つまり、2つ目の先取特権の融資限度額を支払うことに失敗した場合、公平な信用枠の貸し手は差し控えることができますが、売却代金は最初に主たる融資の返済に使用されます。1次ローンの返済後に資金が残っている場合は、2次先取特権保有者がそれらの資金を請求することができます。

リスク

一次先取特権保有者は、二次先取特権保有者よりも債務不履行に陥った場合、一次先取特権保有者が他の先取特権保有者よりも損失を取り戻す可能性がはるかに高いため、リスクが少なくなります。したがって、金利はリスクに左右されるため、二次ローンよりも一次ローンの方が低い金利を支払います。ほとんどの主要先取特権保有者は、あなたがあなたの資産価値の80パーセントまで融資することを許可するだけであり、これはあなたの資産が時間の経過とともに価値を失う可能性があるというリスクから貸し手を保護します。

その他の考慮事項

一次および二次ローンは通常、ビークルまたはその他の種類の担保ではなく、不動産貸付に関連しています。理論的には、任意の種類の資産によって担保されているプラ​​イマリーローンおよび他の複数のローンを持つことができますが、ほとんどの貸し手は減価償却担保に対して複数のローンを書くことに消極的です。たとえ家が価値を失うことができるとしても、土地は時とともに着実に価値が上がってきているので、家は担保の価値が下がるとは見なされません。自動車や他のビークルは最終的には時代遅れになります。つまり、レンダーはビークルに対する担保を確保する際により高いレベルのリスクにさらされ、最終的には価値がなくなる種類の担保に二次ローンを引き受けるローンはほとんどありません。