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空売りを買うことは、過酷でありながら喜ばしい経験になることがあります。あなたはあなたの夢の家を得ることができます、そして、おそらく、公正なまたは市場より低い価格で。空売りは住宅ローンの未払い金額で売られますが、売り手の住宅ローン会社からの承認が必要です。承認を得るには、数ヶ月かかることがよくあります。宿題を家でやり、専門家が取り引きに取り組む。空売り取引を正常に完了し、複雑なプロセスを順を追って説明し、承認を待つことができる、バイヤーのエージェントを選択してください。
強力な入金でスポットを確保する
競争力のあるオファーには強力な 手付金 または 誠実な預金 あなたは不動産ブローカー、弁護士またはエスクロー会社と信託口座に入金することができます。空売りでは、売り手と貸し手がオファーを確認して受け入れます。売り手は、保証金の支払いがほとんどないかまったくない購入者からのオファーを自信を持って受け入れることはできません。貸し手はまた、財政的に弱いように見える借り手からの申し出を受け入れる可能性が低くなります。デポジットは、あなたがゲーム内でのスキンを保証するものであり、通常はオファー価格の1パーセントから2パーセントの範囲です。
彼らにお金を見せる
売り手と貸し手はあなたがどのくらいのお金をかけているのか知りたいのです。 20％以上の強力な前払いが理想的ですが、あなたはあなたの低前払いローンのローン事前承認の証明を提供することによってより低い前払いを補うことができます。最低でも、事前承認書には次のように記載されています。
- 貸し手が融資する融資額
- あなたの資格を決定するために使用される資格と文書
- 貸し手の連絡先情報
空売りの貸し手はまた、口座明細書の形で頭金の証拠を要求するかもしれません。
あなたの最高の価格を前進させる
あなたのオファーは合理的なオファー価格を反映するべきです。空売り住宅は時々伝統的な売り上げよりも低い価格で販売されているので低ボール価格のオファーは魅力的かもしれませんが、あなたの価格は匹敵する住宅価格を反映するべきです。空売りの貸し手はそれを損失を最小限に抑えるために住宅のために最高の可能な価格を得ようとしています。空売りを承認する前に住宅の公正な市場価値を取得するための評価を行います。したがって、公正な市場価値に近い場合は、オファーを受け入れてもらう可能性が高くなります。あなたまたはあなたの不動産業者は最近の住宅販売を分析してあなたが正しい申し出額を決めるのを助けることができます。
賢明な用語を設定する
あなたの申し出は、買い手としてのあなたの柔軟性を反映するべきです。ショートセールスは、従来のセールスで得られた特典とはあまり関係がありません。つまり、貸し手は家の修理やクロージングコストのクレジットを要求してもそれを補うことができ、売り手は通常、払い戻すお金を持っていません。貸し手はまたすぐに閉じることができるバイヤーを好むので、あなたの貸し手が閉じるのに60日を要するなら、典型的な30から45日の時間枠よりもむしろ、あなたの申し出は拒否されるかもしれません。
あなたのデューデリジェンスをしなさい
あなたの申し出が受け入れられたら、財産を調べて、売り手の開示を注意深く見直してください。これにより、全部ではないにしてもほとんどの財産上の欠陥を認識することになり、将来あなたに多額の現金と面倒な手間を省くことになるでしょう。勤勉なバイヤーを雇う：
- 一般住宅検査員
- シロアリ、配管、電気専門家などの専門サービスプロバイダー
- すべての空売り書類と契約条件を確認するための不動産弁護士。