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鑑定評価は、不動産の価格やその他の要因を考慮して、不動産の状況に基づいたプロの鑑定士の公平かつ公正な価値観です。あなたがあなた自身の家を自分で売っているか、またはあなたが借り換えのためにあなたの家の価値を知りたいならば、あなたは認可された鑑定士のサービスを必要とするかもしれません。鑑定協会、鑑定協会、鑑定小委員会の検索ツールを使用して鑑定士の短いリストを作成してください。重要な質問は、教育と免許、関連する経験と評価方法論です。
ステップ
彼の教育と免許について鑑定士に聞いてください。連邦法は、ほとんどの鑑定士に対して州の認定を義務付けています。 2つの基本ライセンスは、Certified Residential Real Property AppraiserとCertified General Real Property Appraiserです。住宅の鑑定士は準学士号を必要とし、商業の鑑定士は通常学士号を必要とします。
ステップ
鑑定士の経験を評価してください。彼の履歴書と2つか3つの参考文献のリストについて彼に尋ねてください。履歴書は鑑定士のウェブサイトにあるかもしれません。参照は現在または以前のクライアントである必要があり、少なくとも1つはコミュニティからのものである必要があります。あなたの選択した候補者のための参考文献をフォローアップしてください。
ステップ
住宅所有者と協力している鑑定士の経験を確認してください。融資担当者には通常、個人の住宅所有者とは異なる要件があるため、これは重要です。融資担当者は通常、住宅の状態と住宅ローンの書類を載せるための大まかな市場価値の評価を求めています。住宅所有者は、評価プロセス自体について質問をするかもしれず、評価を改善する方法についてのヒントを評価者に尋ねるかもしれません。
ステップ
その地域に関する鑑定士の知識を確認してください。地域の問題、施設、住居の種類、最近の住宅販売およびお住まいの地域の価格についての彼女の理解をテストします。コミュニティの問題には、再ゾーン化と再開発が含まれる場合があります。施設には学校、公園、ショッピングセンターがあります。
ステップ
あなたの物件タイプで鑑定士の経験を評価してください。たとえば、郊外のマルチユニット投資不動産の評価を探している場合、ダウンタウンのマンションを評価した経験のある人は適していないかもしれません。あなたが販売のための3ベッドルームバンガローをリストすることを計画している場合は、その種の財産の専門知識を持つ候補者を探してください。
ステップ
鑑定方法について鑑定士に聞いてください。評価担当者は通常、最近の売上と価格の傾向に関する社内データベースを使用して評価をまとめます。彼らはそのデータをマルチプルリスティングサービスに関する情報で補完するかもしれません。それは不動産業者が不動産をリストし検索するために使用するものです。