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不動産所有者として、あなたはあなたの固定資産税を支払うか、またはあなたの所有権を失う危険を冒す必要があります。あなたがあなたの税金を滞納しているためにあなたの州の徴税代理店があなたの家を差し押さえた場合、あなたは償還期間中にあなたの財産を償還する機会があるかもしれません。償還期間は、あなたの郡があなたの財産を裁判所とともに差し押さえリストに載せた後に発生します。
償還期間
償還期間は州によって異なります。たとえば、オレゴンでは、巡回裁判所が判決を下してから2年が経過し、あなたの財産を償還することを決定します。いくつかの州はより短い期間を提供しています。ミシガンでは、あなたはあなたの財産を再取得するためにわずか6か月しかありません。この間、あなたはあなたの財産を保持するためにあなたの納税延滞金およびあらゆる利子および罰金を支払わなければなりません。ほとんどの州では、元の所有者、所有者の相続人、先取特権、または財産に法的に関心のある人のみが財産を償還することができます。
納税証書
あなたの滞納を一掃する時間をあなたに与えることに加えて、課税機関は滞納税についていくつかの注意を発します。あなたがリマインダーを無視し、延滞税を支払わないことを選択した場合、あなたの州は延滞税を回収するための措置を講じるでしょう。回収プロセスはさまざまです - 多くの州では、不動産を差し押さえ、バック税額と手数料、罰金、利子を求めてオークションにかけます。落札者が所有者になり、あなたの財産の所有権は納税証書を介してこの入札者に移転します。
償還の権利
元の財産の所有者として、あなたは納税証書が発行された後もあなたの財産を回収する権利があります。これは償還権と呼ばれますが、一定の期間内に行わなければなりません。たとえばテキサス州では、差し押さえ後の償還期間の権利は、抵当権実行機関が売却通知を送付してから6ヶ月です。償還権は、滞納税により課税機関が差し押さえになった場合に適用されます。抵当貸付の未返済による抵当権実行の償還権はありません。償還期間中、購入者は償還所有者以外には誰にも資産を売却できません。
検討事項
州の目的は滞納税を徴収することであり、したがって、あなたの財産を市場価格をはるかに下回る額で売却する可能性があります。そのような財産の購入者は例外的な割引で財産を購入する機会があります。通常、この購入の資金を調達するオプションはなく、購入は迅速に完了しなければなりません - 場合によっては24時間以内に完了することもあります。適切かどうかを確認するには、プロパティを表示する必要があります。あなたが特定の州の手続きに精通していることを確認してください。元の所有者の償還の権利を覚えておいてください。あなたは割引料金で家を得ることができますが、償還する所有者の権利はあなたの家の所有権を短命にするかもしれません。