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ほとんどの州では、家主が退去後にテナントが取り残した個人資産の売却または処分を許可しています。いくつかの州の保釈法は、彼らが彼らの個人的な財産を売るか、または捨てることができる前に、家主が指定された期間の間借家人の放棄された財産を保持することを要求します。ニューヨークでの立ち退き後の放棄された財産法は、個人の財産のテナントを捨てることができる場合、家主に特定の手続きに従うことを要求しています。
放棄された財産または遺失物
財産法は、テナントが故意に放棄した財産とテナントが意図せずに置き去りにした財産を区別します。一般的に、テナントは保安官事務所または元帥官事務所を通して支援された立ち退きの間に意図せずに財産を放棄するかもしれません。法的には、家主はテナントの財産を保護し、保釈期間終了後にそれを返還する責任があります。遺失物とは、テナントが合理的に置き去りにしない財産です。
残りの財産の所有権
家主が家賃の未払いまたは不法に彼らの家賃を引き渡すために彼らのテナントを追い出すとき、家主は彼らのテナントの家から財産を取り除くという最終的な責任を持ちます。ニューヨーク州法は、テナントの家に残っている財産をテナントの正当な財産と見なします。家主は、テナントの私物を売却したり、それらを放棄された財産として捨てる権利はありません。テナントが自分の財産を放棄する意図を明確に表明していない限り、所有権および所有権は追い出されたテナントのままです。
家主の保釈義務
賃貸人が意図的にテナントによって破棄された、または追放されたテナントによって故意に放棄されたという証拠を提供できない限り、家主はテナントの残りの不動産を処分する法的権利を持ちません。賃貸人の財産を適切に保護できない場合、家主は重大な過失責任の請求に直面する可能性があります。家主の保釈責任には、立ち退かせられたテナントに書面による通知を提供することが含まれており、彼女は妥当な期間内に彼女の所有物を回収することができます。 「合理的」は追い出しの詳細によって異なります。一般的に、家主は彼らの財産を主張するために少なくとも30日の書面による通知を彼らのテナントに提供するべきです。
再利用の通知と失敗
合理的な機会があった後にテナントが自分の財産を取り戻すことに失敗した場合、家主はその財産を売却したり、その財産を破棄したり、品物を保管することができます。テナントは、立ち退き後の訴訟を通じて自分の財産を保護できなかったために自分の家主を訴えることができます。保安官または元帥による立ち退きを要求する家主は、彼らのテナントの財産を撤去する法的権利を持たず、地元の法執行官に彼らの財産撤去を手助けするよう要請することはできません。
検討事項
州法は頻繁に変更される可能性があるので、この情報を法的助言の代わりに使用しないでください。あなたの州で法律を執行する資格のある弁護士を通してアドバイスを求めてください。