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不動産投資家は不動産を通じてお金を稼ぎます。不動産市場の価値と傾向を分析するのが得意なアクティブな投資家は、豊かになる可能性があります。投資家は不動産市場で利益を上げるためにいくつかの異なる方法を使用します。この記事では、開発用不動産、遭難用不動産、フィクサー・アッパー、長期投資、および賃貸の不動産投資について説明します。
不動産投資家
開発プロパティ
不動産開発を専門とする不動産投資家はしばしば開発者と呼ばれます。開発者は裸地を購入し、その上に構築します。あるいは、既存の建造物を使用して土地を購入し、それを解体して新しい建造物を建設するか、資産にさらに建造物を追加することができます。開発者はその不動産を利用し、開発した不動産を利益のために売却します。小さな開発は、1つの家が建てられている小さな土地の区画からなることがあります。大規模開発は、集合住宅、オフィス複合施設、または小売複合施設で構成することができます。
遭難特性
不動産投資家の中には、差し押さえの危険にさらされている、差し押さえされている、または差し押さえられていて銀行が所有している不動産を探す人もいます。財産の所有者が彼の家を失うことに近いので、これらの種類の財産は窮迫財産と呼ばれます。所有者は、彼らが買うことができない財産から抜け出すことに絶望的であるので、投資家はしばしば彼らの市場価値より少ない価値でこれらの財産を購入することができます。例えば、売り手が10万ドルで家を購入し、5万ドルの住宅ローンを返済した場合、彼は投資家に6万ドルで売却し、彼が財産に支払った金額の大部分を失う可能性があります。売り手は自分のクレジットファイルの差し押さえを防ぐために損失を取ります。銀行はしばしば抵当権実行前にローンの未払い残高を取り戻そうとしているため、投資家は通常、市場価格のほんの一部で銀行所有の不動産を購入することができます。
フィクサーアッパー
不動産投資家は多くの場合、フィクサーアッパー物件を購入し、それらを修正し、それらを利益のために売却します。フィクサーアッパーの特性は通常迅速なターンアラウンド投資です。投資家はその不動産を購入し、すぐに修理を終え、そして即座にその不動産を売りに戻します。
長期投資
長期投資は、投資家が長期間にわたって購入して保有する資産です。投資家は、市場が落ち込んだときに不動産を購入し、市場が高いときにそれを売却します。もう1つの戦略は、開発がほとんど行われていない地域で不動産を購入し、その地域の人口が増加するのを待つことです。人口が増えて開発が増え始めると、その資産はより多くのお金の価値があり、投資家はそれを売却します。
レンタル
投資家は通常、長期投資のために保管している資産を貸し出します。賃貸収入はそれが座っている間に財産の支払いに役立ちます。多くの投資家が使用する戦略の1つは、所有者の資金で住宅を売却することです。これは市場で人気のある戦略です。投資家が不動産を売却したいが、市場が下落しているとします。投資家は所有者の資金で売り物件を提供します。銀行を通じて従来の融資を受けることができない信用不良者は、所有者の資金で売られている家のために払い過ぎることがよくあります。