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農地や建造用に土地の区画を購入することには多くの利点がありますが、そのような購入に資金を提供するには、さらに多くの分野を飛び越えなければなりません。リスクの増大により、多くの貸し手は土地の融資を避けています。典型的な住宅ローン取引では、住宅はローンの返済を確保するための担保として使用されます。まだ開発されていない空き地で、プロパティはあなたの主な住居ではないので、貸し手はこのセキュリティを欠いています。
ステップ
土地の意図された使用があなたの資金調達能力に影響するので、土地の建設または改良のために前もって計画を立ててください。たとえば、一戸建て住宅や複数の住居を建てるために土地を使用できるのか、それとも農業やビジネス目的で家を建てて土地を利用するのかを知ることができます。敷地境界線、区画のサイズ、地役権、所有権の制限を確認して、土地を合法的に使用できるようにします。また、自治体のゾーニング当局に連絡して、計画通りに建設できることを確認してください。エリアが開発用にゾーニングされていない場合は、ゾーニングを変更する必要があります。
ステップ
土地の種類とその用途に基づいて資金を調達する。 BankrateのDon Taylor氏によると、未加工または未改良の土地には下水道、公益事業、道路へのアクセスおよび建造物がないため、資金調達が最も困難なタイプの土地購入となっています。住宅を含む改良された土地と同様に、あなたは未加工土地に年間不動産税を支払います。未処理の改良されていない土地に対するローンは、商業ローンとして扱われることが多く、これにより返済期間の長さや利子の計算方法に違いが生じます。
ステップ
現在の住宅のエクイティを活用するか、土地の購入資金を調達するために専門の貸し手を介して資金調達を求めます。あなたがすでに所有している不動産に十分なエクイティを持っている場合、あなたは土地購入ローンを手助けするためにホームエクイティクレジットライン、ホームエクイティローン、またはキャッシュアウトリファイナンスからの収入を使うことができます。あなたの追加の寄付は、最終費用を相殺するか、あなたの金利を下げるか、さもなければあなたがあなたの計画に最も良いローンを得るのを助けることができます。農地を開発しようとしている低所得者は、農務省（USDA）の融資を申請することができます。 USDAの農務省は、指定農村地域で農耕または建設を計画している購入者に資金を提供することができます。借り手は所得制限を満たさなければならず、伝統的な貸し手を通じた資金調達には不適格でなければなりません。
ステップ
土地ローンの引受承認プロセスに合格する。土地の引受けプロセスは、貸し手側とあなたの側の両方に、より多くの時間と書類を要します。引受人は、タイトルレポートや鑑定評価など、通常の住宅購入に必要なものと同じものを検討しますが、より具体的なレポートや文書も必要です。例えば、彼らは伝統的な住宅貸付に使用されるプラットマップよりもむしろ土地調査を必要とするかもしれません。