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家主になるには、判決を言います。ただし、テナントの審査プロセス中にこれを実行するときは、差別しないようにする必要があります。賃貸不動産の所有者または管理者として、あなたはセクション8の賃貸人に出会うか、または積極的に勧誘することができます。これらの世帯には、月額家賃の支払いの大部分ではないにしても、かなりの部分をカバーする連邦補助金が支給されます。補助金を受けていない申請者に対して補助金を評価する場合は注意して進めてください。
短い答え
あなたは、第8条テナントを拒否するための家主または財産管理者としてのあなたの権利の範囲内です。しかし、それは完全に明確な状況ではありません。ほとんどの州では、補助金を受け取るという理由だけでセクション8の賃借人を辞退することはできません。あなたがそうするならば、テナントは最も可能性が高い市民権の市、郡または州の事務所または住宅の代理店に差別の主張を起こすことができます。
スクリーニング
あなたが応募者を選別する方法については、セクション8の応募者への入居を拒否するあなたの能力に影響を与えます。ほとんどの場合、HUDはセクション8の審査プロセスをあなたに任せます。 HUDは、あなたが補助金なしの賃借人を通すのと同じ審査を通してあなたが見込みのあるセクション8の入居者を通すことを期待しています。通常のスクリーニングプロセスの一環として、信用調査を実行し、照会先に電話をかけ、収入を確認し、経歴調査を行う場合は、セクション8の家族でも同じことができます。補助金の支払い、または人種や宗教などの差別を示唆するその他の要因の存在以外の何かに基づいて、補助のない借家人がセクション8のテナントよりも優れたチェックアウトを行った場合、セクション8のテナントを拒否することができます。
PHAの関与
連邦規則はあなたの地元の公営住宅機関にあなたにセクション8の志願者についての特定の情報を提供するように要求します。借家人手当を配給する住宅会社は、家族の現在および以前の住所、現在および以前の家主の連絡先情報、家族の賃貸歴に関する情報を提供し、家族による麻薬密売の詳細を提供しなければなりません。これは、住宅代理店がセクション8のテナントスクリーニングに関与している程度です。あなたは残りを処理します。しかし、あなたがあなたがあなたの住宅機関から、またはあなたを通して受け取る情報に基づいてテナントを拒否したいならば、あなたはそうすることができます。
検討事項
テナントを選別するために収入テスト（家賃の2倍または2.5倍に相当する月収など）を使用する場合は、セクション8の申請者を除外することを検討してください。セクション8の賃借人は彼らの地域の収入の中央値の50％以下を作るだけなので、彼らはおそらく平均テストに合格しないでしょう。代わりに、実際に支払う家賃の金額で支払う能力を計算します。ほとんどの場合、家賃のセクション8世帯の分け前は毎月の収入の30パーセントを超えません。