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Fannie Maeは、住宅ローンへのアクセスを増やす役割を担う政府支援企業（GSE）です。それは民間の住宅ローンを拡張することによってこれを行います。これらのローンは私的であり、連邦政府の資金でも連邦住宅局（FHA）の援助でも行われていないため、従来のローンです。 FHAの保証がローンに添付されている場合、それは従来のローンではなくなります。
タイプ
抵当貸付には2つの主要なカテゴリーがあります：従来型およびFHA担保付きです。従来の融資は、政府機関からの保証または保険なしで民間機関によって行われた任意の融資です。 Fannie MaeはGSEですが、民間の利益を上げるために存在するため、直接の連邦機関ではありません。 FHAは、その一方で、連邦機関です。それがローンに対する保証を発行するときはいつでも、その保証は米国財務省の完全な信頼と信用によって裏付けられています。
意義
ファニーメイの融資は従来の融資であるため、FHAの融資よりも独特の競争上の長所または短所があるかもしれません。一般的に言って、FHAの融資は低所得者にとってより手頃な価格で利用しやすい傾向があります。一方、従来の融資は上限が高く、個人のニーズにより柔軟に対応できます。どちらのメリットが必要かに応じて、どちらの方法を検討してもかまいません。
誤解
連邦政府がFHAまたはファニーメイのいずれかを通じて住宅ローンを発行すると信じるのは誤解です。どちらの組織も連邦政府に関連していますが、どちらも政府による直接の住宅ローンを発行していません。 FHAは保証のみを発行します。ファニーメイは直接抵当を発行します、しかし、これらは個人株主によって資金を供給されます。
利点
ファニーメイローンは多くの理由で有益です。第一に、ファニーメイは非常に大規模な住宅ローン会社であり、多くの場合、小規模な貸付機関よりも多くの住宅ローンを発行できることを意味します。第二に、ファニーメイはGSEであるため、小さな銀行ローンよりもファニーメイローンを選択した借り手に貯蓄を提示できることがよくあります。最後に、ファニーメイが財政的な問題を抱えていても、政府がその成功に大きな関心を持っているので、破産を宣言したり破産したりする可能性は低いです。その結果、それは小さな銀行よりも安定しているかもしれません。
エキスパートインサイト
あなたが住宅ローンの資格を得て、FHAローンなしで頭金を払う余裕があるならば、ファニーメイローンのような従来のローンに固執するのが好ましいかもしれません。ただし、家を購入するのに十分な額の前払い金がない場合、またはその他に少量の援助が必要な場合は、FHAローンで解決策を提示できます。