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投資家や連続休暇に利用可能な文字通り何千ものタイムシェアの機会があります。あなたは机の上に光沢のあるタイムシェアパンフレットの塔を持っているかもしれません。タイムシェアは開発者から直接購入することも、既存のタイムシェア所有者から直接購入することもできます。タイムシェアの価値を計算する方法を理解しておくと、どちらが自分にとって最良の価値を表し、将来自分のタイムシェアを売却したいときにどちらが最良の再販価値を持つかを判断するのに役立ちます。
タイムシェアの価値の計算
ステップ
評価している各タイムシェアに関連するすべての費用を集めることから始めます。あなたはマーケティングパンフレットにこれらを見つけるかもしれませんが、隠された料金がないことを確認するために実際のタイムシェア契約の条項とそれらを比較するようにしてください。タイムシェア料金には通常、前払いの購入価格、年間のメンテナンス料金、および場合によってはメンテナンス料金でカバーできないその他の費用（固定資産税や清掃料金など）が含まれます。
ステップ
タイムシェアのレンタルの市場価値を決定します。たとえば、キーウエストのビーチにあるコンドミニアムでタイムシェアを利用して年間2週間の時間を過ごすことができる場合は、2週間にわたって同じマンションを借りるために支払うべき金額をオンライン調査で調べてください。他のタイムシェア所有者が使用していない場合は、他のタイムシェア所有者が貸し出しているのと同じコンドミニアムのレンタル料金を見つけることもできます。
ステップ
タイムシェアアセスメントプロセスの唯一の難しい部分は、前払いコストを計算する方法を決定することです。一部のタイムシェアセールス担当者は、タイムシェアを途中で販売するときに、前払い購入費用（およびそれ以上）を取り戻すと納得させようとします。将来、不動産市場やタイムシェア市場で何が起きるかに応じて、これは当てはまる場合とそうでない場合があります。保守的なアプローチは、購入コストを何年にもわたって考慮に入れることです。たとえば、前払いの購入価格が15,000ドルで、10年間タイムシェアを保持する予定の場合は、そのコストを10年間で償却するか、費用を年間1,500ドルと見なすことができます。
ステップ
あなたがタイムシェアを所有することの何らかの利益を得ているかどうかを調べるために、タイムシェアを所有することの実際のコストを市場のレンタル料金と比較してください。例を見てみましょう。
タイムシェア費用：15,000ドルの前払いコスト（年間1,500ドル）年間400ドルのメンテナンスコスト（公共料金、修理、建物のメンテナンス）年間250ドル固定資産税年間50ドルクリーニング
タイムシェアの時価：同じ賃貸料で2週間は3,400ドルの費用がかかります
総市場価値 - 総コスト=所有タイムシェアの正味価値3,400ドル - 2,000ドル=年間1,400ドル
ステップ
複数のタイムシェアを比較する場合は、正味額が最も大きいものを選択してください。