目次:
純賃貸収入は、家に関連する費用が差し引かれた後にあなたがあなたの賃貸不動産から受け取る収入です。あなたが家主であるならば、たとえあなたが利益を得ないとしてもあなたはあなたの納税申告書に収入を報告する必要があるでしょう。あなたがあなたの税金を申告するとき、あなたはフォーム1040のスケジュールE、補足的な収入と損失を完成しなければなりません。幸いなことに、IRSは、賃貸物件の課税所得を減らすために多くの控除を認めています。
ステップ
課税年度中に各施設で徴収された家賃を計算します。あなたはあなたの納税申告書と一緒に領収書や収入の証明を提出する必要はありませんが、監査の際にあなたの記録のためにそれらを維持したいでしょう。 IRSは、あなたが申告書を提出した日から3年間、または税金が支払われた日から2年間のどちらか遅い方の日付で記録を保存することを推奨します。しかし、大きな誤りがあると、IRSは実際には6年前に戻ることができます。
ステップ
スケジュールEの3行目に家賃を報告します。複数の物件がある場合は、それぞれの家を別々の列に記入してください。列にはA、B、Cというラベルが付いています。
ステップ
5〜19行目に経費をリストします。フォームの各行には、リストされている経費が異なります。たとえば、5行目は広告用、6行目は自動車および旅費、7行目は清掃およびメンテナンス用です。報告すべきその他の費用には、修理、税金、保険料、管理手数料、住宅ローンの利子、光熱費および減価償却費が含まれます。また、芝生の手入れ、害虫駆除、および盗難やその他の死傷者による損失を差し引くこともできます。報告している家が複数ある場合は、各施設の費用を適切な列に報告していることを確認してください。
ステップ
賃貸物件に関連して報告されたすべての経費の合計を行20に記入します。行20bおよび20cに追加の家をリストします。
ステップ
物件の3行目で報告されているように集められた総家賃から20行目に示されている金額を引きます。
ステップ
純賃貸収入を得るために21行目に合計をリストしてください。追加のプロパティーを個別にリストし続ける。負数の場合は、損失があります。数が正の場合、それは利益であり、所得税の対象となります。