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固定資産税請求書には、いくつかの請求が記載されています。最大の品目は、あなたの区画の固定資産税です。多くの場合、他の費用は、あなたが特定の地方自治体地区の不動産所有者であるという理由だけで評価されます。これらの請求は、非広告価値評価として知られています。
定義
非広告価値評価は、特定の近隣地域に固有のサービス、つまり地域全体で共有されるとは限らないサービスに対する自治体の支払いの必要性に由来します。公平な費用を提供するために、これらの評価は、排水、景観サービス、警察および火災対応、あるいはガベージコレクションを含むことがある非不動産サービスに対する支払いのための固定資産税請求書に含まれています。多くの場合、個々の査定額は年間100ドル以下ですが、年間の固定資産税請求書に取り付かれ、数百ドルも増額されます。
メロルーズ地区
税務上、カリフォルニア州の特別住宅地区は、法律を制定した政治家にちなんで名付けられたMello-Roos地区であると投票によって決定されます。これらの税金は、固定資産税請求を通じて頻繁に請求されるという点で、広告以外の価値評価と同じように機能します。しかし、彼らは財産の区画とは何の関係もありません。その代わりに、Mello-Roosは、コミュニティの発展にかかった主な費用を賄っており、多くの場合、道路、造園、灌漑、政府の対応サービス、および害虫駆除の費用を支払っています。
支払い失敗
非広告のvalorem評価を支払わないことに対する罰金は、固定資産税の未払に対する罰金と同じ方法で課されます。その上に建造された建造物を含む、先取特権が財産上に置かれます。先取特権が長すぎると、地方自治体は未払いの税金を回収するために不動産の売却を強制することができます。税金の支払いが滞納しないようにすることは、不動産所有者の最大の利益になります。
計算
非広告価値税は、特定の不動産価格に基づいて計算されていません。評価額の割合となる傾向がある伝統的な固定資産税とは異なり、非広告価値税は他の要因によってあらかじめ決められています。この数字は、請求されたサービスから恩恵を受ける地区内のユニット数の分割、任意の数字、または公債法案などの選挙人投票によって決定されたコストにすることができます。