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セクション1031の課税繰り延べ取引は、不動産所有者がキャピタルゲイン税と減価償却回収税の両方を繰り延べながら、投資用不動産を売却して投資用不動産の代替品を購入することができる方法です。多くの個人投資家は、これまで税金を支払う必要なしに、自分たちの持分のすべてを不動産でアクティブに保つための方法としてこれを使用しています。
あなたのDownleg財産を売る
1031交換をするとき、「放棄された」または「downleg」財産を売ることはあなたが交換をしていないときに財産を売ることに似ています。唯一の違いは、あなたが交換をすることを可能にするためにあなたの購入契約書に特別な言葉を持たなければならなくて、あなたのdownlegが閉じる前にあなたの交換であなたを助けるために資格のある仲介者とセットアップされた関係を持つ必要があるということです。
有資格仲介人
1031交換を完了するために、IRSはあなたが販売からのお金に決して触れないことを要求します。この要件のために、資格のある仲介人は彼らがあなたの代替品を購入するためにそれらを支払うことができるまで販売収益を受け取って保持する必要があります。多くの場合、あなたのタイトル会社はあなたのQIとして役立つことができます、またはあなたは弁護士を使うこともできます。 QIは規制されておらず、販売に使用されるまであなたのお金を保持することになることに注意してください。そのため、信頼しているQIを使用することが極めて重要です。
あなたのUplegプロパティを特定する
IRSはあなたがあなたのdownleg財産の閉鎖の45日以内に買うことになっている1つ以上の財産を識別することをあなたに要求します。ほとんどの投資家はあなたがそれらのうちの1つ、2つまたは3つを購入することができる3つの特性を指定することを可能にする「3つの特性」ルールを使用します。その他のルールには、放棄されたプロパティの値の2倍を超えない限り、必要な数のプロパティを識別できる "200％ルール"や、以下のように識別できる "95％ルール"があります。あなたがそれらの95パーセントを買う限り、あなたが望むように多くの特性。期限までに物件を特定しないと、交換は失敗します。あなたが識別されたプロパティのいずれかを購入することができない場合、交換も失敗します。
あなたの上肢を閉じる
あなたはあなたのdownlegの閉鎖の180日以内、または識別期間の終了後135日以内にあなたのupleg資産を閉鎖しなければなりません。この時点で、QIが資産を購入するための資金を解放し、あなたはそれを所有します。 downlegと同様に、1031を実行できるようにするには、購入契約に特殊言語を含める必要があります。
1031交換の利点
1031取引所の主な利点は、キャピタルゲイン税を支払うことなく、すべての資本を再投資できることです。それはまたあなたがあなたの減価償却費を支払うことからあなたを救うあなたの基礎と累積減価償却費を繰り越すことを可能にします。減税は現金支出を減らすだけではありません。彼らはまた、あなたがより多くのお金を投資することを可能にし、将来的に収益を生み出す能力を高めます。あなたが最終的にあなたの不動産を売るとき、あなたは全体の残高に対して税金を払う必要があるでしょう、あなたが死んであなたの相続人にそれを渡すならば、彼らはステップアップ基礎から利益を得て、少しもキャピタルゲイン税を払うことを避けることができます。