目次:
不動産とは、土地とそれに恒久的に接続されている建物、たとえばたくさんの家です。すべての不動産は、住宅の市場、評価および評価された値など、特定の方法で評価されます。不動産を評価するとき、不動産ブローカー、住宅鑑定士および査定官は、その重要な条件および類似の近くの不動産の価値を考慮します。非常に劣悪な状態または抵当権のある住宅、あるいはその両方の住宅は、一般的に苦痛を受けている資産であり、その価値はそれに応じて損なわれます。
差し押さえと苦痛の価値
不動産では、差し押さえの過程にある不動産は一般的に悩んでいるとブローカーによって呼ばれています。差し押さえの過程にある不動産所有者は、売却する動機を持っていることが多く、時にはそうすることもあります。抵当権実行資産の所有者は、通常の状況下で通常受け入れられるものよりもはるかに低い購入提案を検討する可能性があります。抵当権実行中の不動産の場合、その遭難価値はその現在の実際の市場、評価および税評価された価値よりはるかに低いかもしれません。
材料状態および苦痛値
多くの修理を必要としている家のような不動産もまた、しばしば苦しめられていると考えられています。何千ドルもの修理が販売可能であることを要求している家は、同等の近くの家のそれよりはるかに小さい苦痛価値を持つことができます。大量の修理を必要とする特性を持つ住宅所有者は、購入者を引き付けるために時々定価を割り引きます。しかし、人気の高い不動産市場では、多くの購入者が利用可能な物件を比較的追いかけていないため、価値のある問題が少なくなる可能性があります。
遭難価値と評価
住宅用不動産は通常、最近の類似物件の売上高と比較して評価されます。近所で最近、苦しんでいる住宅がいくつか売られたのを見た場合、近くの同様の物件の価値が悪影響を受ける可能性があります。住宅の窮迫価値はまた、窮迫していない近隣の住宅の正確な評価を妨げる可能性があります。貸し手は住宅鑑定士にいくつかの匹敵する最近の売り上げ高と売り物件を比較するように要求します、そしてそれらのいくつかは苦しめられた財産かもしれません。
苦痛価値の問題を回避する
不動産販売業者や不動産ブローカーは、正確な不動産鑑定を主張することで、苦痛価値の問題を減らすのに役立ちます。あなたの家がその売却の一環として評価されている場合は、その評価者が免許を取得または認定されており、地元の市場での経験があることを主張してください。あなたは近くの苦しめられた財産について多くをすることができないけれども、あなたはあなた自身の家が良い修理にあることを確認するべきです。良好な状態で、高い縁石の魅力または購入者への魅力を伴う不動産は、一部の苦痛価値の悪影響を回避する可能性があります。