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自分の家を所有するほとんどの人は住宅ローンを持っています。多くの人々はまた第二抵当を持っている。 2番目の住宅ローンも、担保として自宅で担保されています。ただし、最初の住宅ローンは、すべての収入が2番目の住宅ローンに振り込まれる前に全額支払われる必要があります。 HELOCはセカンドモーゲージの一種です。
HELOCとは
HELOCは、ホームエクイティ与信枠です。住宅担保ローンと同様に、HELOCは担保として不動産によって担保されている2番目の住宅ローンです。住宅担保ローンとは異なり、HELOCは部分的または全体的に使用することができるクレジットラインです。さらに、HELOCは返済され、その後回線が開いている限り再利用されます。 HELOCは通常変動金利を持っています。
第三抵当とその先
1番と2番の住宅ローンが最も一般的ですが、理論的には、同じ物件に3つ以上の住宅ローンがある可能性があります。第三住宅ローンはまれであり、それらを提供する貸し手はほとんどありません。第三抵当は、彼らの家で相当の公平性を持つ大切な顧客に提供されるかもしれません。
二つのHELOC、一つの財産
ほとんどの貸し手は、最初の住宅ローンにのみ従属している住宅上の2番目の住宅ローンであることを彼らのローンと主張するでしょう。その2番目のポジションがローンによって取得されたら、それは再び使用することはできません。したがって、別のHELOCを取得するためには、その貸し手は借金が最初の住宅ローンと2番目の住宅ローンの両方に劣後することを許可する必要があります。貸し手に通知せずに異なる貸し手から同時に2つのHELOCを申請することは、住宅ローン詐欺の一種です。
複数のHELOCに代わるもの
ほとんどの借り手にとって、2つのHELOCを同時に持つことは現実的ではありません。しかし、あなたがより多くのローン金額の資格を得るならば、ほとんどの貸し手はオリジネーションプロセスの一部としてあなたの既存のHELOCを借り換えることを申し出るでしょう。十分な信用力と十分なエクイティを持つ借り手は、現在の貸し手に、既存のHELOCの信用枠を増やすかどうかを確認することもできます。