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差し押さえの代わりに行われるタイムシェア保証は、タイムシェアの所有者がタイムシェア上の抵当貸付の差し押さえを回避することを可能にする法的契約です。他の不動産所有権に適用されるのと同様に、保証証書、抵当権、抵当権抵当権実行、および抵当権実行の代わりの行為もタイムシェアに適用されます。
タイムシェア
タイムシェアは、不動産に対する所有権の一種です。タイムシェアの所有者は、実際には資産の分割されていない部分を所有していますが、それは毎年指定された期間だけです。専門性に関係なく、タイムシェアは不動産の利害であり、そのため住宅ローンを担保するために使用することができます。同様に、不動産に対するタイムシェア持分は、所有者がモーゲージローンをデフォルトとする場合に抵当権実行の対象となります。
住宅ローン差し押さえ
タイムシェア住宅ローンの借り手が毎月の必要な支払いを行わない場合、貸し手はタイムシェア利子を差し引く権利を有する。抵当権実行は抵当貸し手が公売でタイムシェアを売ることによって抵当貸付金を完済するためにお金を集めることを可能にします。州法は住宅ローンの貸し手の差し押さえ行為を厳しく規制しているため、タイムシェアの差し押さえは抵当貸付者にとって時間と費用のかかるプロセスとなる可能性があります。貸し手は通常、弁護士などの差し押さえサービサーを雇わなければならず、裁判所の費用と出版費用を支払わなければなりません。
保証行為
保証証書は、不動産所有者が不動産への所有権を新しい所有者に譲渡するために使用できる法的文書です。保証の使用は、タイムシェアの自発的な伝達です。抵当権実行のシナリオでは、抵当貸付業者の中には、州法による抵当権実行を実行する代わりに、タイムシェアに関する保証証書を受領する人もいます。いずれにしても、借り手はタイムシェアの権利を失い、住宅ローン会社はタイムシェアの所有者になるか、それを売る権利を持ちます。抵当権実行の代わりに保証を行うことで、住宅ローンの貸し手は正式な抵当権実行の時間、面倒、および費用を避けることができます。
リスクと報酬
タイムシェア所有者の観点からは、差し押さえの代わりに保証を行うことが重要な利点をもたらす可能性があります。具体的には、いくつかの州では、抵当借り手は抵当権実行後も、抵当の未払い残高のためにフックに留まることができます。不足と呼ばれる未払いの残高は、差し押さえがタイムシェア住宅ローンの支払期日を下回る販売価格を生み出した場合に発生します。しかし、抵当権実行の代わりに保証証書を使用する場合、借り手は抵当貸付者と交渉して、抵当貸付の不足または未払い額を許すことができます。再び、貸し手は正式な差し押さえの時間と費用を避けるためにこの方法で交渉します。差し押さえに代わる保証証書は、タイムシェアの所有者がタイムシェアとタイムシェアの抵当権を同時に解消するための最善の選択肢を提供する可能性があります。