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フロリダのテナントは彼らの家主と口頭または書面によるリースを締結することができます。フロリダ州法第83章はフロリダの住宅地主とテナント法です。第83章は、両当事者間の権利と義務を定めています。フロリダ州法では、家主とテナントとの関係を合法的に解約する前に、家主とテナントとの間に解約の通知を相互に提出するよう求めています。どちらかの当事者が提供しなければならない通知の量は、彼らの入居期間の長さによって異なります。
フロリダ法
フロリダ州法では、家主とそのテナントは、いつでも住宅リース契約を結ぶことができます。彼らのリース期間は1年を超えることができますが、家主は1年を超える不動産取引を管理する詐欺の慣習法を遵守しなければなりません。モバイルホームテナントおよびモバイルパークの所有者については、フロリダモバイルホーム法がそれらのテナントに適用されます。移動住宅法では、家主は少なくとも1年間テナントとテナントを結ぶことが義務付けられています。
詐欺の法令
フロリダ州法の第725章は、フロリダ州における詐欺制限の法令を規定しています。コモンロー法による詐欺の要件は、契約を管理し、強制力を特定の種類の契約に制限しています。一般に、賃貸契約を含む土地移転の契約は、書面による場合を除き、1年以内に履行できない場合は無効となります。ほとんどの州では、詐欺の例外規定を採用しており、1年を超える賃貸期間については書面によるリースが必要です。したがって、テナントとその家主がフロリダでリース契約を締結しない限り、リース期間は1年を超えることはできません。 1年を超える財産を借りるための口頭リースは執行不能です。
練習
家主は2年間の期間をカバーする住宅リースを使用することができますが、一般的な慣行は1年間の契約を締結し、リースが追加の1年間の期間が切れるとそれを延長または更新することです。フロリダ州法は2年間のリースの要件については沈黙しています。法令は、最長1年のリースに必要な通知要件をカバーしています。一般に、2年間の住宅リース契約を締結することは一般的な慣例ではなく、主に商業用テナントによって使用されます。商業用テナントは通常、1年を超えて寿命までの期間（99年に寿命を加えた期間）までリースを締結します。
終了
住宅リース契約を解除するには、フロリダ州法では、年間リースについて少なくとも60日間の書面による終了通知が必要です。したがって、リース期間が1年を超えるテナントは60日の解約通知を提出しなければなりませんが、一般的にフロリダの法律では、より長いリースについては60日を超える書面による解約通知を家主に要求しません。フロリダの家主は、いずれかの当事者が明示的な解約通知を提出しない場合、特定の期間のリースを自動的に更新する自動更新リース条項を使用することができます。
検討事項
州法は頻繁に変更される可能性があるので、この情報を法的助言の代わりに使用しないでください。あなたの州で法律を執行する資格のある弁護士を通してアドバイスを求めてください。