住宅評価が希望価格を下回る場合はどうなりますか？

あなたが購入しようとしている家が希望価格よりも低い評価をするなら、あなたは製図板に戻らなければならないかもしれません。あなたの住宅ローン会社は、家があなたが支払うことに同意した額に見合う価値があることを確認するために評価を必要とします。あなたの貸し手は、家には高すぎる金額を融資しません。

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評価が低くなる理由

住宅は多くの理由で提示価格よりも低いと評価されています。売り手は、住宅の価格が高すぎる可能性があり、あなたはあなたのオファーをするときにその価値を過大評価している可能性があります。提示価格が正しいように見えても、鑑定士は物件の価値を損なう問題を見つけるかもしれません。例えば、その地域での高い割合の差し押さえ、高い割合で延滞している住宅所有者協会の会費、近隣の発電所または工業ビル、あるいは深刻な構造上の問題が評価価値を損なうことがあります。

契約に分割条項を含める

低い評価価値の場合にあなた自身を保護するためにあなたの購入契約に評価偶発事件を含めてください。購入が満足のいく鑑定評価に依存しており、鑑定評価期限が切れる前にあなたが取り消す場合、あなたの保証金は安全です。しかし、あなたの家があなたの不測の事態の期間の後に求めている価格より低いと評価され、あなたが買わないことに決めたことを知ったなら、あなたはあなたの預金を失う危険があります。

交渉はギャップを埋めることができる

鑑定上の不測の事態が発生した場合は、住宅の鑑定評価額に近いか等しい価格で交渉することができます。支払わない場合は、評価額と提示価格の差額を支払う必要があります。