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売値と終値で住宅販売者が受け取る数字は同じものではありません。不動産業者の手数料、所有権保険、記録料、エスクロー料、振替税および公証人料金は、他の無数の閉鎖費用は言うまでもなく、あなたが同意するこれらの費用のいずれかに応じて、あなたの家の販売価格の最大10パーセントまで奪うことができます支払う。売上原価を計算する最も正確な方法は、すべてを箇条書きにすることです。あなたが販売のためにあなたの家をリストするために彼女を雇うときあなたの閉鎖費用の大まかな考えについてあなたの不動産業者に尋ねなさい。
住宅ローン残高
終了時には、住宅ローン、2回目以降の住宅ローン、先取特権、および住宅担保融資枠の残高を返済します。何人かの貸し手が早くあなたの住宅ローンを完済することに対して罰金を請求するので、あなたのローンの条件を読んでください。あなたはまたあなたのローンを完済するために処理料金に直面するかもしれません。ローンのペイオフ額は毎日変わりますが、決算まで最終金額はわかりません。あなたは、しかし、あなたの最終的な数字の公正な考えを与えるペイオフステートメントをあなたの貸し手に依頼することができます。
エージェントコミッション
売り手は、終了時に必ず彼の不動産業者の手数料と買い手の代理業者の手数料を支払います。これらの料金は上場契約では透過的であるべきです。 2つのエージェント間で分割された、販売価格の約4または5パーセントを支払うことを期待してください。彼らが同じ取引で買い手を代表するならば、多くの不動産業者は彼らの手数料を減らします。
クロージングコスト
確定決算費用には、タイトル検索料、エスクロー料、住宅保証、住宅協会の振替手数料、記録料、宅配料、振替税および公証人手数料が含まれますが、これらに限定されません。あなたの州の法律と条約に応じてより多くのまたはより少ない閉鎖費用がある場合があります。一般に、購入者は販売者よりも多くの広告申込情報を支払います。ただし、すべての料金と料金は交渉可能であり、お客様は契約の一環として購入者の終了費用または検査費用の一部または全部を支払うことに同意する場合があります。あなたが申し出を受け付けると、あなたの不動産業者はあなたが担当している商品を通してあなたと話をすることができます。
必要な修理
購入者の家の点検でその物件に重大な問題が発生した場合、あなたはおそらく修理代を支払うでしょう。これは、事前に見積もることができるコストではありません。 1つの選択肢はあなたがリストする前に家の点検の代金を払い、識別された修理を実行することです。住宅検査の費用は、平均して375ドルから550ドルです。修理に関しては、あなたが請負業者を雇う前に少なくとも3つの見積もりを得て、あなたがあなたの他の売上原価にその費用を加えることができるように請求書を保管してください。
移動コスト
荷造りと発送はお金がかかり、そのお金は販売コストです。引っ越し会社の手数料、梱包資材のコスト、輸送中に貴重品を保護するために取る特別な保険、および持ち物を倉庫に保管する場合のセルフストレージのレンタル費用を考慮します。いくつかの公益事業会社はあなたの口座からあなたの名前を削除する前にあなたの口座残高を返済するようにあなたに求めます。
オプションの補足
多くの住宅販売者はより高い販売価格を達成するために彼らの家をアップグレードします。例えば、あなたはあなたの家に新鮮なペンキを塗ったり、新しいカーペットをはめたり、プロのホームステージャーを雇ったりするかもしれません。これらの追加料金はあなたの家を売ることの前払い費用を上げます。しかし、これらの経費が本物の経費であるかどうかについては陪審員は判断していません。たとえば、全国独占販売代理店協会による報告によると、上場住宅は上場なし住宅よりも高い販売価格を取得しています。ほとんどの場合、このオプションのお金は費用ではなく、あなたの家への投資です。