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所有者として、あなたはあなたの財産の地役権を求める誰かの要求を許可したり拒否したりする法的権利を持っています。誰も単純にあなたに慰めを課すことはできません。しかし、その地役権が地方自治体や公益事業などの公共団体によって求められている場合、あなたの否認は法廷で異議を申し立てられる可能性があります。
定義
地役権は、他人の不動産を使用または共有するために誰かが取得する権利です。通常、この権利は、区画全体ではなく、あなたの財産の特定の部分に適用されます。その目的は、重要であり、地役権なしでは満たすことができない、近隣諸国または公共機関の特定のニーズに対応することです。例えば、地役権はあなたの裏庭を渡って電線にアクセスするために求められるかもしれません。
プライベートイージング
私的な地役権は隣人同士で交渉する権利です。あなたは、あなたの家が建てられたとき、またはあなたの財産が売却されたときに、地役権についてアプローチされる可能性が最も高く、あなたはそれを許可または拒否することができます。時々目的は2人の住宅所有者が共通の車庫、私道または他の便利さを共有することを可能にすることです。ある人が他の人が所有している土地の下でパイプや排水路を走らせたいのであれば、私的な地役権も必要です。後で対立を引き起こす地役権を付与した場合、あなたはその財産に対するあなたの隣人の興味を買い戻そうとするかもしれません。
公共の緩和
公共の地役権は、公共の主体、ほとんどの場合は自治体、電力会社、上下水道事業者に何らかのアクセス権および/または使用権を付与します。たとえば、地下水井戸の掘削、下水管路の延長、電柱の設置などが一般的に行われています。地方自治体は、公共の公園につながる芝生の端にある歩道を使用する権利のように、コミュニティに利益をもたらすために他の種類の地役権を求めるかもしれません。あなたが公共の地役権を否定すると、その主体は訴訟を起こす可能性があります。
非難
目的が地域の安全や福祉を促進することであり、所有者に公正な補償が提供される限り、ほとんどの公的機関、機関、および当局は、土地、建造物、またはその他の私有資産を引き継ぐ権限を持っています。この力は非難と呼ばれます。例えば、非難は、道路を広げたり橋を伸ばしたりするために市が使用することができます。あなたが市民の地役権を否定し、政府機関が非難の訴訟を起こした場合、裁判官は双方の意見を聞き、最終的な決定を下します。