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家主としては、テナントの資格基準を満たしていない申請者を合法的に拒否することができます。ただし、これらの基準が連邦、州、または地方の公正な住宅法と矛盾していない場合に限ります。さらに、あなたは経歴および信用調査を管理する法律、ならびに申請および預金の払い戻しを遵守しなければなりません。
法律を理解する
応募者の人種、肌の色、国籍、宗教、家族の身分、性別、または障害のために、あなたは合法的に賃貸申請を拒否することはできません。そうすることは、連邦公正住宅法に違反します。いくつかの州および地方の法律は、公正な住宅規制によって保護されている人々に人々のクラスを追加します。たとえば、カリフォルニア州は、配偶者の有無や性的指向に基づく住宅の差別を違法としています。テナントを探す前に、適用されるすべての公正な住宅法を確認してください。
ビジネス標準を確立する
家主は、正当な業務上の理由から、賃貸申請を却下することができます。あなたは、応募者に仕事をすること、所得要件を満たすこと、および優れた信用を得ることを要求することを含む、テナントの財務基準を設定する権利を有します。その他の一般的な基準には、テナントが以前の家主からの優れた参照を持ち、犯罪歴がないという要件が含まれます。訴えられていない応募者による訴訟を防ぐために、Nolo.comはあなたの基準をテナントに適用する際の一貫性を推奨します。たとえば、最近破産を申請したという理由だけで申請者を拒否した場合は、他のテナントについてもその基準を維持します。
背景および信用調査法を遵守する
テナントを選択する際には、連邦の公正な信用報告法により、第三者による信用調査および背景審査の使用が管理されています。第三者にテナントの審査を許可する前に、申請者から許可を得る必要があります。信用調査または身元調査で明らかになった情報のために申請を却下することは合法ですが、背景調査または信用調査が決定の要因であることを申請者に通知する必要があります。また、信用調査会社または経歴調査会社の連絡先情報、および申込者がクレジットまたはテナントのスクリーニング報告書の無料コピーを入手する方法に関する情報を含む書面による通知も申請者に提供する必要があります。
払い戻し申請保証金
テナントが住宅を申請するときに、一部の家主は申請料と預金を保有します。申請料には通常、申請の評価とテナントの審査の費用が含まれています。家主は、申込者が賃貸単位への入居に真剣に取り組むことを確実にするために預金の保有を要求します。多くの州では、たとえ家主が申請を拒否したとしても、申請手数料は返金されません。しかしカリフォルニアでは、申請処理の費用と申請手数料の間に差がある場合、家主は残高を返金しなければなりません。テキサス州などの一部の州では、指定期間内に保有預金の返金を義務付けています。お住まいの地域の法律を見直し、速やかに手数料と預金を払い戻すためのプロセスを開発してください。