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住宅ローンの購入を予定している住宅所有者は、米国政府の住宅都市開発省の一部である連邦住宅管理局によって支援されている住宅所有者を検討することができます。一般的にFHAローンとして知られているこれらの住宅ローンは、住宅ローンの要件を緩和し、住宅の購入価格のわずか3分の1/2パーセントの頭金で不動産を購入することを可能にします。
バックグラウンド
米国住宅都市開発局（HUD）の公式ウェブサイトによると、連邦住宅局は1934年以来住宅ローンの返済を支援してきました。政府承認の貸し手は借り手の申請を見直し、住宅ローンを発行しますが、連邦住宅局またはFHAは借金に保険を提供します。政府の保険は住宅ローンのプロセスからリスクの一部を取り除くので、貸し手は通常、他の非保険ローンに適格ではないかもしれない借り手のためのFHAの住宅ローンを承認します。
必要条件
FHA住宅ローンの承認を得るには、申請者は一定の要件を満たす必要があります。 FHAのウェブサイトによると、借り手は、未払いの負債による損失を相殺するために、住宅ローン保険料を支払わなければなりません。 FHAの借り手も、2つの比率を満たす必要があります。1つは、毎月の住宅ローンの支払い額と毎月の収入金額の合計額、もう1つは、住宅ローンの支払い、自動車の支払い、クレジットカードなどの債務です。月収に対して。 FHAの借り手はまた、社会保障番号、毎月の総給与、すべての私有財産の価値、最近の小切手、個人的な納税申告書などの基本的な項目を含むローンチェックリストを完成させる必要があります。
拒否
住宅ローンのウェブサイトFHA Infoによると、FHA住宅ローンで却下された多くの人々は過去の信用実績に基づいてその決定を受けます。他の債務に関する最近の支払い履歴は、FHAの信用決定において重要な要素を演じており、過去2年間の判断や回収活動などの主要な信用問題は、信用否認につながる可能性があります。 FHAが実効所得に対する住宅ローンの最大支払額を29％、実効総所得に対する支払総額の最大割合を41％とすることをFHAが要求しているため、FHAが承認した負債収益率に該当しない申請者も却下される可能性があります。 。最後に、FHA情報によると、各州はFHA住宅ローンの金額に制限を課しており、これらの制限を超える大きな住宅ローンを求める申請者は拒否を受ける可能性があります。
事前資格審査
FHA住宅ローンの資格を得るには、応募者は、雇用を獲得する能力と、少なくとも2年間同じ雇用主と仕事をすることを含む安定した職歴のみを証明する必要があります。 FHA情報によると、借り手も過去3年間に差し押さえや破産をしてはいけません。貸し手は申込者にFHA住宅ローンの適格性を認めさせることができますが、最終承認プロセスではより徹底的な審査が必要となり、適格性を認められていない申込者は拒否されることがあります。
検討事項
FHAの住宅ローンは買い手がたった3-1 / 2パーセントの頭金で住宅を購入することを可能にするけれども、住宅購入ウェブサイトMortgage Loanは必須の保険料がFHAローンを従来の代替よりかなり高くすることができると指摘します。さらに、高い保険料は住宅の資産に食い込むことができ、FHAローンは同様の従来の住宅ローンよりも高い金利を持つ可能性があります。