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すべての支払いが最新である住宅ローンに対する支払いを銀行が拒否することはできませんが、延滞した支払いは差し押さえにつながる可能性があります。差し押さえが可能な場合は、毎月1回の支払いでそれが止まることはありません。それを避けるために、銀行はあなたが負っているすべてのお金の支払いを要求します。あなたの貸し手と支払い計画を交渉することによってこのしきい値に達するのを避けることは可能かもしれません。そうでなければ、あなたはおそらく破産を申請することによって差し押さえを未然に防ぐことができます。
延滞支払い
支払いが延滞している場合、つまり15日以上遅れる場合、貸し手は、その裁量で、通常は遅い手数料を含む全額未満のものを受け入れることを拒否することができます。次の支払いが期日になる前にあなたが滞納した支払いを完済する限り、あなたのローンは最新のままです。そうでなければ、あなたのローンはデフォルトになります。貸し手は、あなたが少なくとも3ヶ月連続して支払いを見逃すまで、差し押さえ手続きを開始しません。彼らがいったんそうすると、彼らはローンの全額の支払いを要求するかもしれません。
和解交渉
あなたが個人的な金銭的理由で支払いを見逃したとしても、あるいはバウンス小切手のような管理上の誤りのために行ったとしても、あなたの最初の行動は貸し手に電話して和解を交渉することです。定期支払いの履歴がある場合は、支払い計画を立てる可能性があります。それは、貸し手が部分的な支払いを受け入れることに同意する猶予期間、または一時的な金利引き下げを含むかもしれません。銀行は差し押さえが彼らにお金を要することを認識していて、あなたが過去に規則性を証明したならばあなたと働く傾向があります。
支払いを拒否する
特にあなたが過去に支払いを逃したことがあるならば、すべての貸し手が交渉に対してオープンであるというわけではありません。あなたのアカウントが期日を過ぎると、彼らはあなたのローンを再開する前に、彼らは未払い料金を含めて未払いのすべての支払いの全額支払いを要求することができます。支払いが30日を超えて延滞すると、彼らはあなたが次の分割払いを受け入れる前にその支払いを要求することができ、支払いが90日を超えて延滞すると、彼らは差し押さえ手続きを開始することができます。期限が到来する日に支払いをするというあなたの合意は、住宅ローン手形のあなたの署名によって証明されているので、彼らは部分的な支払いを拒否する権利があります。
倒産
あなたの貸し手が延滞しているローンの部分的な支払いを受け入れることを拒否した場合、あなたの選択肢は限られています。これは徹底的な措置ですが、第13章破産を申請することで差し押さえを未然に防ぐことができます。第13章の手続きの間、あなたの資産は法廷で承認された計画に従ってあなたの債権者に分配され、あなたの貸し手はあなたの毎月の支払いを受け入れることを拒否することはできません。あなたが破産の期間中に延滞額を返済することに成功した場合、あなたはあなたの貸し手とローンの変更を交渉することができるかもしれません、そうでなければ、あなたは現在のローンで支払いを続けることができます。