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修正住宅ローンとも呼ばれる、修正住宅ローンは、既存の住宅ローンの法的改正によってその期間が変更された住宅ローンです。一部の住宅所有者は彼らのローンを完全に借り換えることを選択するでしょうが、他の人は単に文書を修正するために彼らの貸し手との合意を作成することを好みます。変更は比較的一般的であり、借り手と貸し手の両方が経済的に有益な条件になることを可能にします。
プロセス
住宅ローンは、住宅ローンの貸し手または借り手のどちらかが契約条件を変更する可能性について相手方に近づくと修正されます。通常、修正について貸し手に近づくのは借り手です。双方は相互に同意し合う条件を作り出し、それから現在の住宅ローン文書の修正が作成されます。両当事者がそれに署名すると、住宅ローンは修正されます。
用途
住宅ローンは、借り手が契約条件を満たさない危険性があるときにしばしば修正されます。時々、借り手は彼女が毎月の支払いをすることができないことを見つけるかもしれません。例えば、彼女は所得の減少を見たかもしれません、または調整可能な金利の住宅ローンの下で、一般的な金利は急上昇したかもしれません。住宅ローンの条件を変更することによって、借り手は彼女の家に滞在することができ、貸し手は差し押さえる必要はありません。
変更と借り換え
借り換えよりも融資を変更することの主な利点は費用です。人が住宅ローンを借り換えるとき、彼は彼が最初の住宅ローンを出したときと同じプロセスを経て、同じ費用の多くを使います。このプロセスは、費用と時間がかかる可能性があります。これとは対照的に、改訂を作成するためには人が弁護士費用を支払わなければならないかもしれませんが、修正プロセスは一般的に単純で低コストです。
検討事項
住宅ローンの変更の主な困難は、借り換えとは異なり、人は自分の現在の貸し手でしか彼の住宅ローンを変更することができないということです。貸し手または借り手のどちらかが契約の変更を希望しない場合、または両当事者が期限を迎えることができない場合、改訂は行われません。時には、借り手は自分自身が借り換えができないことに気付くでしょう - しばしば信用度が悪いために - そして彼の貸し手が彼の契約を変更しないときは差し押さえを余儀なくされるでしょう。