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資産、財産、株式、または会社など、大切なものを手に入れる必要があるとしましょう。評価者は通常、「公正価値」または「公正市場価値」と呼ばれる指標を適用して、賢明な販売価格を達成します。これらの用語は同じように見えますが、非常に異なります。それらが異なる理由は、それらがいつ、どのように使われるのかと同様に、起源にも関係します。
公正市場価値の定義
公正な市場価値は、最も一般的に使用されている価値の尺度です。税務担当者の尺度であることに気付いた場合、これは驚くことではありません。内国歳入庁は、次のように定義しています：「前者が購入を余儀なくされていない場合、および後者が販売を余儀なくされていない場合に、物件が購入希望者と購入希望者の間で交代する価格妥当な知識または関連する事実を有すること。」基本的に、それはあなたが市場で売却するためにあなたの資産を置くかどうか見ることが期待される客観的な数です。
定義された公正価値
公正価値は、財務報告に使用される共通の会計規則である「一般に認められた会計原則」に基づく標準的な評価基準です。財務会計基準審議会は、「測定日における市場参加者間の秩序ある取引において、資産を売却するために受領する、または負債を移転するために支払うであろう価格」と定義しています。それが濁って聞こえるならば、それはそうです。混乱を招くように、ほとんどの州は離婚訴訟などの特定の状況での公正価値を定義しており、その定義は財務報告に使用される場合とはまったく異なることを意味するかもしれません。
キーワードは「市場」です
公正な市場価格は、完全に架空の売り手と買い手が市場で何かを売買した場合に得られる価格です。ここでのキーワードは「市場」です。評価の基礎として市場を使用することは、双方が意思決定力があり、合理的であり、事実について完全な知識を持っていることを前提としています。どちらの当事者も取引を制限されておらず、他よりも交渉しやすいチップを持っていないこと。それは客観的かつ完全に理論的な評価です。鑑定士は、売却および税務目的で資産、不動産、贈与および相続取引、事業および不動産を評価するために公正な市場価値を使用します。
客観的対主観的
公正な市場価値と、特定の買い手または売り手に関する草の根的な事実を考慮に入れた公正価値とを比較します。たとえば、合併の状況でビジネス上の利益を重視しているとします。彼らは合併によって圧迫されたように感じるかもしれないので、ここの少数株主は「架空の」でも「喜んで」でもありません。これらの株主は大株主よりも支配力が低く、その事業上の利益は市場性が低い可能性があります。これらの制限はどちらも公開市場での価格を引き下げる傾向があります。公正価値測定はこれらの事実を認識し、少数株主が不当に割引された価格を受け入れることを余儀なくされるのを防ぎます。鑑定士は、上場株式の評価時および離婚訴訟のような他の個人的な状況では公正価値を使用する傾向があります。
どちらを選びますか？
ほとんどの場合、どの評価方法を使用するかについては選択できません。株主間協定などの契約では、どの評価方法を適用すべきかを指定する場合があり、州法には通常、公正価値の使用方法について説明するものがあります。結局のところ、あなたはいくつかの非常に必要なコンテキストを追加することができます鑑定士と協力する必要があります。