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毎年同じ場所で1週間の休暇を過ごすのは、リラックスした休暇の途中でタイムシェアが決まっているときには良い考えのように思えます。しかし、多くの人は、請求書が提出され始めたらアイデアがあまり魅力的にならないことに気付くか、そうでなければタイムシェアを所有することは彼らのためではないと判断します。残念なことに、タイムシェアを所有することのマイナス面の1つは、あなたがその土地の代金を支払った金額に近いところで再販するのが難しいことです。
売る方法
タイムシェア不動産の販売方法は、その所在地や不動産管理会社が提供するものによって異なります。マリオットやヒルトンのようなハイエンド企業の中には、手数料が高くなることがありますが、転売を仲介することを申し出るものがあります。しかし、一般的に、管理会社は、時間とエネルギーを再販に費やすよりも、新しい不動産を売ろうとしています。
認可された不動産ブローカーとの上場 効果的な解決策になることができます。すべての不動産ブローカーがタイムシェアを処理するわけではありませんが、ライセンスを受けた再販業者がスタッフに不動産業者を採用しており、販売用不動産の準備および一覧表示のあらゆる面で役立ちます。 Better Business Bureauに連絡して、リセラーがレベル内にあり、その機能に関して以前のセラーに約束を破ることについての不満がないことを確認します。通常の不動産よりも高い手数料を支払う準備をしてください。 販売価格の10〜30パーセント リゾートオーナーの連合のウェブサイトに掲載された情報によると。
不動産の宣伝
他の商品と同じように、よく書かれた戦略的に配置された広告がタイムシェアへの関心を高めることがあります。一部の不動産管理会社のHOAでは、ニュースレターや雑誌に広告を掲載することができます。オンライン広告の選択肢には、タイムシェア向けの特別なWebサイトに加えて、eBayやCraigslistがあります。あなたのタイムシェアが同じサイトで宣伝されている他のものと一線を画すものを含める - たとえば、あなたのオーランドタイムシェアがその地域のテーマパークの近くにある、または敷地内にワールドクラスのゴルフコースがある場合同時に再販市場に出回っている可能性がある他の地域のタイムシェアとは別に。
周囲の日程
あなたのタイムシェアのための1つの可能な顧客はあなたがそれをする前の週またはあなたがした後の週それに権利を持っている人であるかもしれません。その人があなたのタイムシェアを取得することによって彼の休暇をさらに一週間延長することに熱心であるかどうかを確認してください。開発者または資産管理会社がその情報を提供できる場合があります。
詐欺警告
特に代理店が地元の市場が暑いと主張しており、購入者にその不動産を購入する意欲と意欲がある場合には、再販業者を利用することは魅力的な選択肢のように思えます。しかし、連邦取引委員会はこれらがしばしば実現しない販売のために売り手が前もってお金を提供する詐欺であると警告します。前払い料金を支払うことはありません - 目的の再販業者がそれらを要求する場合、それはおそらく詐欺です。あなたがそのような詐欺の犠牲になったらあなたの州の司法長官、あなたの地元のより良いビジネス局と連邦取引委員会に連絡してください。
解約権
あなたがただその不動産を購入し、その上で寝た後に大きな後悔をしているなら、あなたは契約から抜け出すことができるかもしれません - しかしあなたが速く行動する場合に限ります。ほとんどの州では、3日から10日の間に失効期間が設けられています。これにより、署名したばかりのタイムシェア契約を取り消すことができます。州法で義務付けられていない場合は、そのような期間を契約に含めるよう依頼してください。契約をキャンセルするには、あなたは通常あなたの意図を書面で知らせ、鍵を返却する必要があります。あなたがまだいくらかの払い戻さない料金のためにフックにいるかもしれないけれども、見返りに、あなたのお金は返されます。しかし、管理会社がそれを容易にすることを期待しないでください - そしてあなたがオフフックであることを確認するように要求された返品受領書と共に証明されたメールによってあなたの決定を送ってください。