目次:
住宅ローンの貸し手は、昔ながらの固定金利ローンからより革新的な変動金利のローンまで、住宅所有者に膨大な住宅ローンメニューを提供しています。あなたは住宅ローンを選択する前にそれらの機能を調査する必要があります。 「ハイブリッド」として知られる変動金利の住宅ローンは割引導入金利を提供しますが、あなたの返済期間を通してあなたの金利は変わります。ハイブリッドARMのレート調整期間は、レート変更の頻度およびレートが変動する可能性のある最大額の観点から説明されています（キャップと呼ばれます）。 5/2/5 ARMは、最初の調整時に最大5％、その後2％、ローンの存続期間にわたって最大5％まで変更できます。
上限は、許容レートの変更を説明します
ハイブリッドARMは、初期ティーザー期間とその後のレート変更の間隔に従って説明されます。ティーザー期間中の低い固定金利は、固定金利ローンよりも低くなります。最も一般的なハイブリッドは3 / 1、5 / 1、7 / 1、10 / 1 ARMSで、それぞれ3年、5年、7年、10年の固定期間があります。これらのそれぞれは、最初のレート調整後、毎年レートが変更されるため、1になります。5/2/5レートキャップ構造は、これらの調整間隔に基づいています。
キャップは劇的なレート変更を防ぎます
ある程度の予測可能性と安定性を維持するために、ハイブリッドARMは3つの方法で制限されています。例えば、5/2/5キャップの5/1 ARMは、ローンの最初の5年間の後に、金利が導入率の上下に5％を超えて増減できないことを意味します。それ以降の各年では、金利は2パーセントを超えて変動することはできません。ローンの存続期間にわたって、金利は初期金利の5％以上に達することも、初期金利の5％下がることもありません。
高キャップが適用される場合があります
5/2/5キャップは通常、5 / 1、7 / 1、および10/1 ARMに適用されます。 5年未満のティーザー期間を持つハイブリッドは、通常、5パーセントの上限ではなく2パーセントの上限で始まります。最初の固定金利期間の長さにもかかわらず、年間2パーセントの上限はほとんどのARMSの典型です。最終的な有効期間の上限は、ローンの返済期間に応じて、通常5％または6％です。
名前の他には何がありますか？
5/2/5 ARMは特定のインデックスに結び付けられています。 ARMの利率を決定する最も一般的な指標の中には、ロンドン銀行間提示金利（LIBOR）、および第11地区資金調達指数（COFI）があります。したがって、あなたはLIBORかCOFI ARMを提供されるかもしれません。金利の変動は、指定された指数に約2％から3％のマージンを加えたものに関連付けられています。