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HUD-1フォームは、不動産取引の最終決済明細書です。それは購入価格とエスクローを通してなされたすべての収入と支払いを開示します。不動産が閉鎖されると、認証されたHUD-1が買い手と売り手を含む取引の全当事者に送られます。それは、利子税や固定資産税など、個々の確定申告から差し引くことができるいくつかの項目を開示しています。あなたの税金を準備するとき、あなたは取引を終えるためにあなたが支払った税金と利子を決定するためにあなたは最終的なHUD-1を必要とするでしょう。買い手と売り手の両方が、最終のHUD-1に示されている控除を持っているかもしれません。
利息および税金の買い手控除
購入者が不動産を購入し、それが主たる住居である場合、関与するローンがあると、最終的なHUD-1および不動産税に反映される何らかの形の利子があります。終了時に支払われる固定資産税は、1ページの106行目と107行目、および2ページの1004行目に記載されています。これらの金額を合計して、納税申告書Aの6行目に含めます。 HUD-1の2ページ目で、スケジュールAの10行目で差し引くことができます。賃貸用不動産に支払われる利息および税金は、連邦形式1040のスケジュールEに示されています。
買い手のポイント
いくつかのローンでは、貸し手は借り手にローン組成手数料を請求します。これは内国歳入庁による利益と見なされます。手数料はポイントと呼ばれます。プロパティの新しいローンが$ 1,000,000未満である限り、これらは支払われた年に控除されます。支払われたポイントはHUD-1の2ページ目の801行目に示されています。この金額は、12行目の明細控除のスケジュールAで控除されます。明細控除は、本籍地で支払われたポイントにのみ適用されます。
売り手の税金控除
売り手は通常、終業時に固定資産税を支払います。これらの税金はHUD-1の406行目および407行目に表示され、連邦納税申告書の6行目、スケジュールA、6行目で控除されます。これは、本住居のみに適用されます。不動産が賃貸住宅である場合、税金は連邦形式1040のスケジュールEで差し引かれます。
検討事項
監査を受けた場合は、控除を裏付けるために、エスクローからの最終の認定HUD-1ステートメントのコピーが必要になります。エスクロー・プロセス中に、見積もりHUD-1ステートメントが提供され、取引の未払いおよび未払いのおおよその金額を示すことがあります。税金の費用を償却する場合は、最終HUD-1の数値のみを使用できます。会計士または税務当局は、差し引くべき正しい数字を見つけるのを手伝うことができます。