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買い手の用心：合理的な注意を要する検査なしにあなたの次の財産を購入することは危険であり費用がかかる可能性があります。住宅の状態と所有権を検査し調査する責任は購入者にあります。売り手は家の望ましさに影響するかもしれない事実を開示する責任があります、そしてこれらの開示法は他の州よりもいくつかの州で厳格です、しかし警告空手の規則 - 買い手は用心 - あなたはあなた自身の宿題をしなければなりません。契約上の適正評価期間には、すべての不動産関連の問い合わせを完了するための期間が記載されています。
実態調査ミッション
あなたは不動産を購入する前に合理的な注意と勤勉さを行使する義務があります。デューデリジェンス期間はあなたに一般的な住宅検査を実施する時間を与えます。害虫駆除業者、配管工、電気技師、その他の専門家による検査の注文研究タイトルの活動と保険あなたが家の体調や家についての他の事実のいずれかの側面に問題がある場合は、問題に対処する時間があります。あなたが購入を続行することに同意する前に、あなたは修理を要求するかもしれないか、そうでなければ問題を解決するために売り手に尋ねるかもしれません。
偶発期間
ほとんどの不動産購入契約はあなたのデューデリジェンス業務を遂行するための時間枠を指定します。これにより、購入者が最後まで書類を見直したり、資金を調達したり、家を調べたりするのを待つのを防ぎます。あなたは閉店まで家の望ましさを調査し続けることができますが、あなたが嫌いな情報を発見した後にあなたが最後の瞬間にキャンセルするならば、偶然の期間はあなたが無傷で散歩するのを防ぎます。不測の事態の後に家を買うことを強制されることはできませんが、結果としてあなたは真剣にお金を預けることを失うかもしれません。
共通の要件
購入契約には、あなたが家を購入するために満たさなければならない条件である多くの偶発事象が含まれる可能性があります。一般的な偶発事象にはデューデリジェンス作業が含まれます。たとえば、販売価格以上の許容可能な評価額に基づいてオファーを決定することができます。あなたはそれからあなたのデューデリジェンス期間の終了前に評価をさせることに対して責任があるでしょう。同様に、検査、住宅所有者協会の文書の確認、先取特権および所有権の検索、および住宅が危険または住宅所有者の保険に加入する資格があることの確認も偶発的な事態です。
デューデリジェンスの制限
偶発事象を設定し、時間内にデューデリジェンスを完了しても、保証や保証は提供されず、また販売者は欠陥を修正する義務を負いません。特定の契約では、住宅は「現状のまま」売却されると記載されている場合がありますが、これは銀行が所有する抵当権実行の間では一般的です。買い手は、彼らが道に沿って見つけるかもしれないどんな欠陥にもかかわらず、彼らの現在の状態で現状のままの家を購入することに同意します。現状のままの条項がなくても、売り手は、彼らがすでに同意していない限り、彼らが開示した、またはあなたが見つけた欠陥を修復する必要はありません。