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米国連邦住宅管理局は、住宅都市開発局（HUD）を通じて住宅所有プログラムを支援しています。住宅所有者が住宅ローンを履行しない場合、HUD住宅が販売可能になります。 HomePathは、住宅購入者が利用可能なHUDホームリスティングを利用できるようにする住宅ローンファイナンスプログラムとして存在します。
HUDホームズ
連邦住宅局、またはFHAは、住宅購入者に手頃な料金の住宅ローン金利を提供するために、州および地方の住宅機関を通じて協力しています。 FHAと契約している貸し手は、潜在的住宅購入者にFHA住宅ローンを提供することができます。連邦政府はFHAの住宅ローンを保証しています。つまり、抵当権実行の際には貸し手は支払いが保証されています。この取り決めにより、貸し手は従来のローンと比較してより手頃なローン金利を提供することができます。事実上、FHA住宅ローンの条件は、HomePath住宅ローンプログラム内のHUD住宅を区別します。
HomePath住宅ローンプログラム
HomePath住宅ローンプログラムは、住宅購入者および投資家がHUD住宅、またはFHAローンを通じて資金調達された抵当権実行不動産を購入する方法を提供します。このプログラムは、HUD住宅に特別料金を提供し、不動産が改修を必要としている場合にはローン支援も提供します。 HomePathのリフォーム住宅ローンは、リフォームのコストと施設のコストを1つの住宅ローンにまとめたものです。 HomePathの融資は、プログラムと契約している貸し手を通して提供されます。プログラムの下では、貸し手は不動産鑑定や住宅ローン保険を必要としません。これは不動産売却に関連する全体的なコストを削減するのに役立ちます。
資金調達
HomePathが融資していないHUD住宅とHomePathが融資しているHUD住宅の融資要件は、購入に使用する融資の種類によって異なります。特定の条件が添付されていますが、FHAローンファイナンスはどちらの場合も許容されます。 FHAローンが関与しているときはいつでも、買い手は住宅ローン保険を購入しなければなりません。住宅ローン保険は、抵当権実行の際に不動産が完済されるという連邦政府の保証として機能します。住宅ローンがFHAローンでない限り、HomePathの住宅ローンでは、購入者は住宅ローン保険を購入する必要がありません。 HomePathの資金調達では、FHAローンに必要な3 1/2パーセントと比較して、3パーセントの前払い要件も低く設定されています。 HomePathリノベーションファイナンスの場合、リフォームが行われると、購入者は物件の実際の価値の最大35パーセントまで資金を調達することができます。
購入オプション
米国住宅都市開発省は、何よりもまず住宅所有を推進しています。その結果、HUD住宅を購入することに興味がある人は、最低1年間、本物件を主要住居として使用するつもりでなければなりません。売却条件に応じて、購入者はその不動産の元のFHA住宅ローンを引き受けることができるか、またはまったく新しい資金調達を考え出す必要があるかもしれません。 HomePathプログラムは、HUD購入と比較した場合に所有権要件が満たされる限り異なります。 HomePathの資金調達では、購入者は一次住居、別荘、または投資不動産として不動産を購入することができます。