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米国住宅都市開発省（HUD）には、低所得のテナントに家賃を助成するプログラムがいくつかあります。予算と政策の優先順位に関するセンターによると、それを承認する米国住宅法のセクションにちなんで名付けられたセクション8は、そのようなプログラムの1つです。第8条は、適格なテナントに、彼らが選択した個人所有の家のために家賃を相殺するか全額払い込むためのバウチャーを発行します。テナントにとってのメリットは、選択した場所の近くに安全で手頃な価格の住宅があることです。家主は家賃の支払いのほとんどまたはすべてが保証されているという事実を高く評価していますが、家主が最低HUDの住宅要件を満たすよう保証する責任があります。
合理的な家賃
HUDの「住宅選択伝票プログラムガイドブック」によると、家主は合理的と思われるセクション8のテナント賃料を請求しなければなりません。 HUDは、補助プログラムに含まれていない類似住宅の賃貸料額と、マンション団地などの同じ敷地内の賃貸単位の賃貸料額に基づいて決定を行います。 HUDは家賃の引き上げを承認する必要があります。
リース要件
HUDの住宅家主はテナントとの1年間の賃貸借契約に署名しなければなりません。リースには、家主とテナントの名前、自宅の住所、更新要件、および賃料が含まれていなければなりません。さらに、リースでは、どの公益事業体がテナントの責任であるのか、またどの家電製品がレンタルに含まれるのかを指定する必要があります。最後に、セクション8のすべてのリースには、テナント追加契約、またはリースへの追加が含まれている必要があります。補遺は、家主とテナントの両方の権利と責任を概説しています。
検査要件
「住宅選択伝票プログラムガイドブック」によれば、HUDはすべてのセクション8の住宅を検査して、それらが「きちんとした、安全で衛生的な」ものであることを確認します。家主は、検査官が地下室を含む建造物を適切に評価できるように、家を空けてユーティリティを起動する必要があります。検査員はチェックリストを使用して、構造上の整合性などの項目を書き留めます。配管、暖房、電気システムの機能状態煙探知機の存在空気と水の質シロアリや他の害虫がいない。
HUD家主になる
セクション8の家主としてHUDの住宅を提供するプロセスは比較的簡単です。家を見たセクション8のバウチャーを持っているテナントがそれを借りたいという願望を表明するとき、家主は彼または彼女の通常のスクリーニング手順を実行します。セクション8の家主は、差別からテナントを保護する州および連邦の公正な住宅法に従わなければならないことに注意してください。審査の結果、入居者が適切であることが判明した場合は、家主は地元のセクション8の事務所に連絡します。事務所はリースと家賃を評価し、検査を命じます。家が検査に合格した後、家主はセクション8との契約を結び、テナントとのリースに署名します。先に進むと、テナントが家賃の一部に責任がある場合は、家主に直接支払います。セクション8は、残りの家賃と家主が要求するどんな預金でも払います。