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あなたが1年以上不動産を借りているのであれば、家主はおそらく年間賃料の引き上げを望んでいるでしょう。これはインフレと闘うためのもので、時間が経つにつれて支払われるすべてのドルの価値は下がります。家賃を増やす最も公正な方法の1つは、それを消費者物価指数に基づいて計算することです。コマーシャルリースではCPI関連の増加が比較的一般的であるため、事業所をリースしている場合は、家主がこの方法を使用して家賃を引き上げる可能性がかなりあります。
CPIとは
労働統計局によって作成されたCPIは、生活費に基づく尺度です。基本的には、毎月同じバスケットの消費財（牛乳、朝食用シリアル、ガソリン、処方薬など）を値上げしてから、その価格が上がっているか下がっているかを判断します。価格が6〜8ヶ月で上がると、インフレがあります。価格が下がると、経済はデフレを経験しています。政府はCPIを使用して、特定の人々に支払う給付額をかなり増加させています。不動産部門では、家主はインフレに合わせて家賃を増やすためにCPIを使用します。
正しいインデックスを選ぶ
典型的なCPI賃貸料見直し条項は次のように述べているかもしれません：「賃料は基本指数を上回るCPIの増加によって1月1日毎に増加する。基本指数はリース開始日の直前に公表されるCPI数値である」。リースのどこかに、「CPI」の定義があります。これは、BLSが1つの全国CPIを公表しているだけではないためです。私たちの仮定のバスケットには、地理、消費者の種類、商品の種類に基づいたいくつかの指標があります。一般的に、あなたは「あなたがすべての都市の消費者のための全商品消費者物価指数」指数を使用するでしょう、そしてそれはあなたがメディアによって引用されるのを聞くものです。ただし、リースでは、プロパティの場所に固有のものなど、別のインデックスを指定することがあります。賃料引き上げ規定を注意深く読んでください。
あなたの情報を集める
CPI計算を実行するには、現在支払っている家賃の額、家賃の引き上げ日より前に発行された最後のCPI数、最低使用日または使用されている基準日より前に発行された最後のCPI数の3つが必要です。リースは、リース開始日や最後の賃貸料の増加日などの固定基準日を常に参照します。現在および過去のCPIの数値は、オンラインのBLS消費者物価指数Webサイトで確認できます。または、地域データについては、専用のCPIホットラインに電話することもできます。現在、BLSは17の首都圏の地理データを公開しています。
インデックス調整乗数を求める
計算の最も難しい部分は、CPIが基準日と現在の日数の間にどのように変化したかを把握することです。この変更を「インデックス調整乗数」と呼びます。数学的には、計算は次のようになります。
（現在のインデックス - ベースインデックス）/ベースインデックス=インデックス調整乗数
たとえば、リース日の前に発行された最後のCPI（ベースインデックス）が192.4であるとします。レビュー日より前に発行された最後のCPI（現在のインデックス）は199.6です。これらの数を式に代入すると、次のようになります。
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
0.037または3.7パーセントという数字は、実効インフレ率またはリース日以降に商品の価格がどの程度上昇したかを表します。
新しい家賃を探す
調整乗数を計算したら、現在の家賃を乗じるだけです。したがって、あなたの家賃が1年あたり10,000ドルであれば、1万ドルに0.037を掛けたものが370ドルになります。つまり、家賃は370ドル上昇し、新しい家賃は年間10,370ドルになります。来年1月1日に来て、あなたは来年の家賃を見つけるためにあなたの式にこの新しい賃貸料 - 10,370ドル - を差し込むでしょう。